在連續遭遇贖回後，全球私募巨頭黑石集團緊急出手了。

美國時間12月1日，規模達690億美元（約合人民幣4868億元）的黑石地產基金在一封聲明中表示，由於近兩個月贖回份額超過上限，12月，投資者最多僅能贖回相當於該基金淨資產0.3%的份額。業內人士認爲，黑石此舉是美國房地產行業放緩的跡象。

這一消息令黑石集團股價於12月1日下挫逾7%。

限制贖回比例

與許多房地產投資信託基金不同，黑石地產基金並不公開交易，因此爲保證流動性以及股東的長期利益，該基金獨立董事會可以根據情況裁定贖回需求。

按照此前規定，在獨立董事會的批准下，投資者每月最多贖回該基金淨資產2%的份額，每季度最多贖回5%的份額。

但今年10月，投資者贖回金額約18億美元（約合人民幣127億元），相當於2.7%的基金淨資產，董事會批准了所有的贖回申請。按照每季度最多贖回5%的要求，本季度剩餘贖回額度僅剩基金淨資產的2.3%。因此，在11月的贖回中，僅有43%的贖回申請被批准，贖回金額約13億美元（約合人民幣92億元），相當於2%的基金淨資產。12月，剩餘的可贖回比例爲該基金淨資產的0.3%。

12月1日，在這條消息的影響下，黑石集團股價下跌逾7%，報收85.94美元，創下今年3月以來的最大跌幅。美國分析人士指出，黑石此舉是美國房地產行業放緩的跡象。

美投資者對房地產日趨謹慎

據瞭解，黑石地產基金是黑石集團的重要盈利來源之一，主要投資於能夠跑贏通脹的市場中優質、穩定、創收的房地產標的。官網顯示，該地產基金的投資主要集中在美國西部、南部，其認爲這些地區擁有更高的人口增長、就業增長以及工資增長。

該基金11月披露的數據顯示，其成立以來的年化淨回報率爲13%，是公開交易的房地產投資信託基金的3倍。在今年這一極具挑戰性的市場中，年初至今淨回報率達9%。

這一成績斐然的房地產信託基金爲何會遭到大量贖回？分析人士認爲，這或許表明機構投資者在當前高利率環境下對房地產資產日趨謹慎的態度。

隨着美聯儲加息開始對資產估值構成壓力，大多數房地產資產自夏季以來走低。美國經濟衰退迫在眉睫，零售房地產的前景並不明朗。此外，黑石地產基金的表現優於其同行，不少投資者在此時選擇獲利了結。

隨着利率攀升、房地產市場動盪，黑石地產基金正在削減部分房地產投資。12月1日，該基金宣佈出售其在美高梅大酒店和曼德勒海灣賭場度假村賭場的股份給美國賭場REIT巨頭Vici Properties。

編輯：亞文輝