21世紀經濟報道記者  家俊輝  廣州報道

在政策支持和引導下，充沛的金融“活水”正持續流向樓市。

今年11月11日，央行、銀保監會聯合發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱“金融16條”），提出穩定房地產開發貸款投放等16條具體措施，促進房地產市場平穩健康發展。

21世紀經濟報道記者觀察到，自金融16條推出以來，廣東金融機構積極響應，採用不同方式陸續與部分國有和民營房企簽訂戰略合作協議，以商業化、市場化自願原則爲其提供意向性融資支持，支持房地產企業穩健經營，助力房地產市場平穩健康發展。

記者從央行廣州分行獲悉，據該行不完全統計，截至12月2日，廣州、東莞、珠海、佛山、惠州、汕頭等地已有23家商業銀行爲超60家房地產企業提供了授信，其中民營房企超七成，授信總額超過7621億元。央行廣州分行預計，年內廣東全省（不含深圳）將有超過31家銀行共爲房地產提供授信意向超過9331億元。

分類型來看，國有大行在其中發揮了“頭雁”作用，宣佈與多家房地產企業簽署銀企戰略合作協議。比如，11月24日，工行與保利、萬科、華僑城、華潤置地等房企簽訂合作協議，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目併購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。農行、中行、建行、交行、郵儲銀行均與多家大型房企簽訂意向性授信協議，對接全國性房地產企業的多樣化融資需求，爲優質房企提供綠色通道。

同一時段，股份制銀行也向穩健型房企接力提供意向性融資授信，積極助力廣東樓市健康發展。比如，11月29日，廣發銀行與碧桂園集團、美的置業簽署全面銀企戰略合作協議，提供意向性授信金額合計300億元。戰略合作協議的簽訂將圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、預售監管資金保函、銀團貸款、供應鏈融資及結算服務等多領域開展更具深度、更有廣度的合作，爲相關房地產企業提供多元化、一體化、靈活化的綜合金融服務。

此外，廣東的地方法人金融機構也充分發揮植根地方的區位優勢，主動支持地方優質房地產企業合理融資需求。比如廣州農商行與珠光集團簽署戰略合作協議，圍繞住宅房地產開發、個人住房按揭貸款、房地產項目併購、保障性租賃住房、舊村莊全面改造等領域開展合作；廣州銀行與美的置業集團有限公司簽署戰略合作協議，提供總額100億元的意向性綜合授信；珠海華潤銀行與碧桂園、合生創展、駿景灣等民營房地產企業簽訂戰略合作協議；珠海農商行與成泰置業、鼎暉投資、廣拓置業、澳傑置業等5家房企簽署戰略合作協議；東莞農商行與當地東莞高豪花園、東莞市雁田投資、東莞田業實業、東莞鴻海翠瓏灣等4家房地產企業簽訂戰略合作協議，合計意向授信金額120億元。惠州4家法人農商行與惠州市隆生企業控股集團有限公司等8家民營房地產企業簽署戰略合作協議，提供總額30.1億元意向性綜合授信額度，並圍繞住宅房地產開發、個人住房按揭貸款、房地產項目併購、保障性租賃住房等業務開展全面合作。

有廣東金融業人士向記者表示，金融機構與優質房企簽訂戰略合作協議，釋放了房地產市場暖意信號，能夠有效解決房企融資的難點、痛點，提振房地產企業經營士氣，同時也將強化廣東全省“銀企合作”成效，凝聚起全力支持“保交樓、保民生、保穩定”的工作合力。

人民銀行廣州分行相關負責人向記者表示，接下來將繼續引導金融機構按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。堅持“租購併舉”，引導金融機構不斷加大保障性租賃住房貸款投放，助力建設多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；鼓勵商業銀行通過併購融資等方式爲部分流動性暫時困難的房企爭取時間與空間，助力化解房地產行業風險，全面落實房地產長效機制，以實際行動維護房地產市場健康平穩發展和經濟金融穩定大局。

（作者：家俊輝 編輯：周鵬峯）