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許家印承包了12月2日的地產圈。

12月2日中午，一張關於許家印的傳聞截圖突然在網上瘋傳，隨後的13：08，廣州越秀公安官方微博發佈“許家印”三字，更是引發猜測無數。

下午時分，一則關於許家印在恒大相關高管羣發佈的語音消息流出，語音信息約有50秒，稱目前交樓和工程建設是關鍵。

18時許，市場消息稱恒大集團月度工作會議改爲12月2日晚召開，許家印將出席並主持會議。

約18：32，廣州越秀公安官方微博針對此前發佈的“許家印”三字微博致歉，表示因爲工作失誤，錯發信息。目前“許家印”三字微博已經刪除。

19時左右，《每日經濟新聞》記者獲悉，恒大集團於12月2日晚7時召開工作會議，許家印出席並講話。

圖片來源：恒大集團官網

許家印在會上重點總結了今年以來的復工復產保交樓情況，並要求確保完成全年保交樓任務。

許家印表示：“今年1至11月，恒大集團實現交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務重，恒大全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務。”

積極自救

恒大最近動作頗多。

11月30日，恒大財富調整兌付方案，自當月起對2021年12月31日發佈的兌付方案進行調整。具體內容爲，因資產處置及兌付資金籌措不及預期，爲保障投資人權益，經研究決定，將現行每人每月兌付8000元調整爲每人每月兌付2000元。此前，恒大財富曾於2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分別發佈兌付相關公告。

11月28日，恒大公告表示，香港高等法院於當日批准中國恒大的延期申請，其清盤聆訊將進一步延至2023年3月20日。這一清盤呈請於2022年6月28日公告。彼時，中國恒大發佈公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult（Samoa）Limited（呈請人）於2022年6月24日向香港特別行政區高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及債權金額爲約8.625億港元。

11月26日，恒大轉讓了位於深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊，由深圳市安和一號房地產開發有限公司（下稱安和一號）競得，交易對價爲75.4億元。

啓信寶數據顯示，安和一號成立於今年9月，股權穿透後，最終由深圳安興一號持股99%，深圳安興二號持股1%。安興一號、安興二號的最終持股人包括興業信託、深圳安居建業以及深圳前海基礎設施投資基金管理有限公司，其中興業信託佔股比例最大。

而深圳安居建業背後是深圳國資委，公開資料顯示，深圳安居建業成立於2022年1月，其最大的股東爲深圳人才安居集團，持股比例爲40%；此外，深圳國資委旗下的地產企業萬科、深業集團、深圳市特區建工則各持股20%。

根據公告，恒大深圳總部地塊目前是處於抵押狀態。在辦妥該土地的產權轉移登記手續後，深圳公共資源交易中心會將該土地的對價全數劃付予恒大方面，全部對價款將用於代爲繳納這宗地塊轉讓產生並由恒大方面須繳相關稅費、支付該土地項目欠付的全部工程款和該土地的抵押權人債務清償。

2017年12月19日，恒大以底價55.52億元拿下該地塊，樓面價1.92萬/平方米，總建築面積28.92萬平方米，土地性質爲商業服務業用地，擬建爲恒大總部大樓。

公告顯示，2020年、2021年年度，該恒大深圳總部地塊沒有產生任何租金收入。於2021年12月31日，該土地的資產淨值爲72.85億元。而在出讓完畢之後，預期中國恒大將會錄得虧損約1.63億元，即這宗地塊及地塊上建築物、構築物及其他附着物的合計賬面價值扣除出售事項對價而得出的金額。

中國恒大表示，上述土地爲商業用地，中國恒大流動性問題對地塊的開發和建設的進度造成負面影響。出售事項將用於償還這宗地塊的相關債務，有利於中國恒大專注於房地產業務發展，維護各利益相關方共同權益。

各地處置相關地塊

近期，各地對於恒大的部分地塊也採取了一些處置措施。

11月11日，《每日經濟新聞》記者從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統獲悉，海南省澄邁縣掛出3宗建設用地地塊出讓，合計起始價約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務。

11月24日，中國恒大發佈公告對近期其位於湖北武漢市江夏區11宗地塊被收回一事作出回應。11月16日，武漢市江夏區人民政府作出關於無償收回恒大武漢科技旅遊城項目11宗地的行政決定。在公告中，中國恒大指出，這一決定僅針對該項目的其中11宗土地，不涉及該項目的其他地塊。恒大武漢科技旅遊城項目總計24宗土地，淨用地面積爲5065.8畝，本次政府無償收回的11宗土地涉及淨用地面積爲2071.3畝。

中國恒大強調，正與武漢市江夏區人民政府進行溝通並將就此事提出行政複議以保障公司的合法權益。

恒大武漢科技旅遊城項目由中國恒大於2017年12月以56億元的總價摘得。項目於2018年3月開始動工建設，恒大就該項目開發建設情況與武漢市江夏區人民政府有持續溝通。截至目前，已開工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5330套房），已交樓36萬平方米（2654套房），未交樓28.9萬平方米（2676套房）。目前，該項目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外兩次批次處於恢復施工過程。

中國恒大在公告中表示，爲了把恒大武漢科技旅遊城項目打造成大型文旅綜合體，已經投入21億元建設了約24.2萬平方米的文化旅遊配套項目，包括六國溫泉館、五星級酒店、兒童遊樂城、兒童體驗城、兒童反斗城、博物館、商業街、婚禮莊園、運動中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建築外立面已完成。

記者|黃婉銀編輯|陳夢妤 何小桃 杜波

校對|段煉