近日,深圳金融管理部門組織召開房地產金融工作座談會,部署落實落細“金融16條”政策,要求進一步加大銀企對接力度,繼續加大房地產信貸投放,做好貸款合理展期。

隨着信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”,房地產融資“開閘”,多家房企獲得金融支持。

據中指研究院統計,截至12月1日,萬科、龍湖、美的置業與綠城受到銀行授信個數最多,均爲8家銀行;在已申請儲架式註冊發行的房企中,龍湖規模最高,爲200億元;福星股份、世茂股份、華夏幸福等近10家企業公告籌劃再融資。另外,工商銀行對房企授信總額度最高,爲6550億元。

深圳召開房地產金融工作會

近日,深圳金融管理部門會同深圳市政府,組織轄內全國性商業銀行、房地產企業、信託公司、擔保公司召開房地產金融工作座談暨政銀企對接會,加強政策解讀和宣傳,通報深圳房地產金融工作進展情況,部署落實落細“金融16條”政策,多措並舉做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作。23家主要銀行、2家信託公司、10家房地產企業以及2家擔保公司參加會議。

會議部署,在深金融機構要進一步提高政治站位,強化責任擔當,靠前站位、主動作爲,加大金融支持房地產市場發展工作力度,按照黨中央、國務院決策部署,按照人民銀行、銀保監會工作要求,落實落細金融支持房地產市場一攬子政策措施,進一步加大銀企對接力度,積極發放保交樓貸款,做好優質民營房企發債融資服務,繼續加大房地產信貸投放,做好貸款合理展期,加大住房租賃金融支持力度,爲房企提供多元化融資服務,多措並舉促進房地產市場平穩健康發展。

據瞭解,截至2022年10月末,深圳房地產開發貸款大幅增長,開發貸餘額7368.71億元,同比增長24.76%。住房租賃貸款大幅增長,截至2022年10月末,深圳住房租賃貸款餘額487億元,同比上升86.1%,其中保障性租賃住房貸款餘額爲74億元,同比上升223.6%。

“三支箭”哪類房企最受益?

隨着信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”,房地產融資“開閘”,多家房企獲得金融支持。

從“第一支箭”信貸支持房企融資來看,據中指研究院統計,截至12月1日,萬科、龍湖、美的置業與綠城受到銀行授信個數最多,均爲8家銀行;其次爲碧桂園與中海,受到6家銀行授信;再次爲濱江集團,受到5家銀行授信。

從銀行端來看,據中指研究院統計,截至12月1日,在已披露對房企授信總額度的銀行中,授信總額度較大的銀行依次爲工商銀行、浦發銀行、興業銀行,對房企授信總額度分別爲6550億元、5300億元和4400億元。

從“第二支箭”支持房企發債融資來看,截至目前,已有龍湖、美的置業、新城控股、金地、萬科等企業遞交儲架式註冊發行申請或表達意向。其中,萬科表達了280億元儲架式註冊發行意向,規模最高;龍湖在已申請房企中規模最高,爲200億元。

從“第三支箭”支持房企股權融資來看,自證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施,恢復涉房上市公司併購重組及配套融資,恢復上市房企和涉房上市公司再融資等以來,截至12月1日,福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、陸家嘴、華夏幸福、天地源等近10家企業公告籌劃再融資。

中指研究院指出,從受益企業類別來看,“第一支箭”類型主要分爲四類:全國性央國企及混合所有制企業、地方性國企、經營穩健的民營房企、個別出險企業;“第二支箭”類型爲經營穩健的民營房企、混合所有制企業、個別出險房企;“第三支箭”類型爲經營穩健的民營房企、未出險中小民企、個別高風險房企。從受益企業數量來看,混合所有制企業、地方性國企、經營穩健的民營房企佔據受益企業的絕大部分。

中指研究院指出,“金融16條”指出,鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房企穩健發展,穩定房地產貸款投放。11月21日貸款座談會部署,全國性商業銀行要增強責任擔當,發揮“頭雁”作用,主動靠前發力,穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求。截至目前,六大國有銀行及部分其他股份制銀行已經對40餘家房企進行授信。

據中指研究院統計,六大國有銀行授信房企交叉對比共涉及16家房地產企業,分別是碧桂園、保利、萬科、中海、華潤、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產、首開股份、美的置業、金輝集團、華僑城、合生創展、大華。

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