累計套現大約6億港元。

趁重大利好兌現後減持,是某些知名海外機構投資者的常見操盤手法。

房地產供給端融資政策上的“三箭齊發”,讓地產股主導了11月的反彈行情。新加坡政府旗下的投資機構GIC Private Limited(下稱“GIC”)11月30日再度減持572萬股以後,11月14日至今累計套現萬科H股超過4000萬股,H股持股比例從超過9%下降到6.89%。

業內人士認爲,趁着政策利好兌現後逐步減持,是某些海外機構投資者常見的操作手法,也是正常交易行爲,近日全球股市下行後,對這些投資機構而言,也可以在套現內地地產股後尋求其他投資機會。

半個月套現約6億港元

業內人士認爲,11月28日證監會宣佈放開房地產股權融資,被稱爲支持房地產健康發展的“第三支箭”。這三支箭的定義來看,其中第一支箭即信貸投放,第二支箭即債券融資,在11月上旬都已經公佈,第三支箭即股權融資則是11月底推出。

11月的港股也是地產股領漲的反彈行情,11月29日萬科H股大漲13.58%,較10月底低點一度累計反彈約70%。根據港交所(00388.HK)最新權益披露資料顯示,2022年11月30日,萬科企業遭GIC在場內以每股均價15.97港元減持572.52萬股,涉資近一億港元。

減持前GIC一度持有超過1.75億股萬科H股。11月14日GIC就以均價近14港元減持497萬股。11月14日到11月30日,在政策利好逐步兌現,地產股大幅上漲的背景下,GIC累計減持了超過4000萬股,均價在13.5港元到16港元之間,GIC最新持股數目爲1.31億股,持股比例由超過9%下降至6.89%。

公開資料顯示,GIC爲1981年成立的環球投資管理公司,負責管理新加坡的外匯儲備。GIC投資於國際股票、固定收益、外匯、商品、貨幣市場、另類投資、房地產及私募股權等。

奶酪基金莊宏東向第一財經記者表示,本次GIC對萬科H股的減持應視爲股價短期大幅反彈後的正常交易行爲。近日政策面看,在更有力地從供給端對房企進行融資支持的同時,有關部門在各地逐步放寬限購以及認貸標準,助力地產行業銷售端的修復。在政策的有力推動下,市場對地產行業,尤其是民企的後續融資渠道以及經營信心在邊際上有所回暖。

玄甲基金CEO林佳義向第一財經記者表示,地產週期目前的出清比較漫長,機構對於底部的確定性及時間判斷各不一樣,從而出現了調整倉位,重新匹配收益風險行爲。全球資產價格全面下行週期,市場也有其他更好的機會,驅動這些機構調整倉位。

房企掀起融資潮,政策還要需求端配套

“三箭齊發”後,萬科等多家房企已經拋出了融資計劃,有賣方分析師認爲,房地產要走出困局,要有更多需求端政策配套。

12月1日晚間,萬科發佈公告稱,其第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱“深鐵集團”)提請董事會,將《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》(下稱“《議案》”)作爲臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議,股東大會延期至2022年12月16日。

上述授權內容包括,在相關期間根據市場情況和公司需要,批准配發的新股數量不得超過A股數量的20%,H股數量的20%。

萬科方面表示,此次提請股東大會給予發行股份的授權,是由大股東深鐵集團發起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇,爲公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲備資源;另一方面也是大股東對萬科的堅定看好和全力支持。

近日福星股份世茂股份北新路橋、大名城、新湖中寶等多家涉房企業公告籌劃非公開發行股票事項,募資款用於“保交樓”等房地產項目開發、償還債務本息等。

“目標就是把大多數房地產企業從ICU裏面救出來,送到普通病房裏。這是需要時間的,何況現在還在ICU裏面或者在ICU的路上,是不是已經轉入普通病房,這恐怕還要再看。”安信證券首席經濟學家高善文對近期房地產“三箭齊發”的融資政策作出如此比喻。12月3日,國際金融論壇(IFF)2022全球年會在廣州南沙舉行期間,高善文做出上述表示。

同一場閤中,瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤表示,目前政策是從各個方面來保證房地產開發商資金的流動。在房地產的需求方面,可能也會有更多的政策出臺,現在按揭利率已經下降130個基點左右,還有下降的空間,可以把首付比例降下來,疫情防控措施的調整也有助於房地產企穩。

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