來源:華爾街見聞   劉茜

週三,據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公佈的數據,截至12月2日的一週,30年期固定利率按揭貸款的利率下降8個基點,達到6.41%,創9月中旬以來的最低水平。

這是美國按揭貸款利率連續第四周下降,創下2019年以來最長連降。在過去四周裏,30年期固定利率已經下降了約73個基點。

按揭貸款利率的漲跌,通常與美國基準10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯儲利率預期的影響。近日,由於美聯儲暗示將很快放慢加息步伐,12月的FOMC會議上加息幅度料將從此前的75個基點縮減至50個基點,這推動10年期美債收益率較年內高點明顯回落。

雖然按揭貸款利率再度回落,但上週MBA整體的按揭貸款申請量有所下降。其中,購買指數下跌3%,爲五週來首次下跌;再融資活動有所增加,但仍處於20年來的低點。

今年以來,由於美聯儲激進加息以幫助降低通脹,美國按揭貸款利率飆升。今年初,30年期按揭住房貸款的平均利率僅約爲3%,而到今年10月時,一度飆漲至7%。

房地產市場是經濟中對利率變化最敏感的領域之一,隨着利率的飆漲,美國房地產市場遭遇嚴重打擊,按揭貸款的購買和再融資活動也急速萎縮,房地產市場的其他數據,如房屋銷售、房價、建築商信心、營建許可等,也大多非常低迷。

然而,雖然房貸利率回暖,房地產市場的寒冬恐怕還未過去。有分析指出,雖然美聯儲放緩加息,但未來數月的基調仍是加息,甚至有預測稱按揭貸款利率本輪終極點位可能會達到8%。不過也有市場人士說,美聯儲隨後的加息已經被考慮在內,利率應該會穩定下來。

MBA自1990年以來,每週都對按揭貸款的情況進行一次調查,調查對象包括按揭貸款銀行、商業銀行和儲蓄機構,數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

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