本報訊 12月7日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“嘉實京東REIT”）獲上交所正式受理。

據瞭解，目前我國倉儲物流REITs僅有2只，嘉實京東REIT有望成爲國內首單民企倉儲物流公募REIT，也是市場上首單由民營500強企業作爲原始權益人正式申報的倉儲物流類公募REIT。

業內人士表示，該項目將推動倉儲物流行業的轉型升級，對民營企業參與REITs試點具有較強的示範引領作用，將有效服務實體經濟，促進民營經濟發展。

申報文件顯示，嘉實京東REIT基礎設施資產包括位於重慶、武漢和廊坊的3處物流園區，合計建築面積35萬平方米。項目運營整體穩定，目前處於滿租狀態，租約期限均在5年左右，高於行業平均水平的3年，項目社會效益良好，運營高效穩定。京東REIT將有效盤活約35萬平方米的倉儲物流資產，爲倉儲物流行業帶來增量投資資金，促進行業高質量發展。

京東集團在2007年開始自建物流網絡並啓動全國佈局，2014年，第一座智能物流倉儲中心“亞洲一號”在上海正式投入運營，實現自動化倉儲管理能力和智能化技術。目前，京東已形成以北京、上海、廣州、成都、武漢、瀋陽、西安和濟南爲中心的八大核心物流樞紐。嘉實京東REIT項目所在地爲重要物流節點城市，輻射範圍較大，能有效維持供應鏈穩定、起到帶動區域實體經濟、提振居民消費的重要作用。

民間投資是穩增長、調結構、促就業的重要支撐力量。近日，國家發展改革委發佈《關於進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》，指出“鼓勵民間投資以城市基礎設施等爲重點，通過綜合開發模式參與重點項目建設，提高數字化、網絡化、智能化水平。” 此次，嘉實京東REIT項目的“亞洲一號”作爲中國倉儲物流基礎設施的數字化、網絡化、智能化發展的領軍品牌，將發揮有效示範作用，助力民營企業積極參與基礎設施REITs試點，推動實體經濟高質量發展。

（吳曉璐）