本文轉自：華商網

這次因爲水管破裂，還影響了鄰居家。

家中水管破裂還淹了樓下

2020年，馬先生在西安市科創路高新品閣小區購買了一套10年房齡的二手房，過戶之後就把房子出租了。馬先生說，此後他幫租客處理過不少房屋的問題，但今年11月29日凌晨的這次漏水，卻讓他犯了難。

“11月30日早上，租客突然聯繫我，說房屋地板上出現很多水，物業關閉水閘後上門檢查發現，我家地下的自來水入水管出現破裂。”馬先生說，他知道情況後，便要求物業進行維修，物業卻說房屋內的管道應由業主個人負責。

12月1日，物業又通知馬先生，因爲此次漏水，樓下兩戶鄰居的房屋被淹，需馬先生出面解決，這讓他無法接受，“自來水入水管自房屋建造時就有，而且埋在地下，此次破裂也並非人爲原因損壞，爲啥我要負全部責任？”

物業：依據規章制度所有維修應由業主負責

12月7日下午2時許，華商報記者來到馬先生房屋看到，漏水處的管道已修復，也重新鋪設了木地板。馬先生提供的圖片顯示，樓下鄰居家牆壁受損較爲嚴重。

下午3時許，小區物業一位杜姓經理表示，物業的所有規章制度，均按照《西安市物業管理條例》制定，對於馬先生家漏水的後續處理，也符合相關規定。

對於管道破裂的原因，物業工程部一王姓主管表示，大概率是由於管道老化導致的。隨後，王主管帶着記者來到距馬先生房門外10米遠左右的水錶間，“根據維修規定，以總管道的入戶水錶爲界，水錶以外的由水廠或者物業負責；水錶以裏的，由業主負責。”王主管說，馬先生家水管的漏水點，屬於入戶水錶以裏的範圍內，所以只能由業主負責維修。

對於鄰居家因此次滲水造成的損失，王主管說，“我們物業只負責因下水主管道漏水、返水，及後續造成的所有損失，馬先生家的情況，物業不予負責。”

律師：若房屋無質量問題，漏水應由業主負責

北京德恆（西鹹新區）律師李耀華說，“判斷到底是物業承擔責任還是業主承擔責任，主要有兩個因素，一個是房屋是否過了質保時間，其次是漏水點的位置。”

李耀華表示，《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，給排水管道保修期爲兩年，即兩年之內，管道出現問題應由建設單位或者是物業公司來承擔的。過了質保期後，除人爲因素外，責任歸屬主要看漏水位置，若漏水點在入戶水錶的後端，屬於業主的專有部分，由業主負責；若漏水點在前端，則歸屬權供水公司或物業管理，有具體管理人負責。

本案中，馬先生房屋的建設時間爲2010年，已經超過了質保期，其次漏水點位於入戶水錶的後端，因此馬先生應對本次漏水負責，“若此次漏水，是因房屋質量或其他因素造成，則馬先生可要求建設單位或物業公司進行維修。”李耀華說。

華商報記者 王煜鑫

來源：華商網-華商報