本報記者  李貝貝  上海報道

12月6日，中央政治局會議強調，“有效防範化解重大經濟金融風險，守住不發生系統性風險的底線”。業內人士認爲，儘管未提房地產，但當前房地產行業和企業風險仍未完全出清。不過，現階段在防範化解重大經濟金融風險上，我國已形成比較好的處理模式和處理範式。

據公開資料，近期人民銀行、銀保監會發布“金融16條”後，金融機構支持房企融資正加速落地。從披露的信息來看，多家大行表示，將圍繞房地產開發貸款、房地產項目併購融資、租賃住房融資等業務領域與簽約房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

目前，在優質房企頻獲銀行授信的同時，部分住房租賃企業也受到銀行授信，例如社會化保租房平臺“微領地”日前即已獲中國銀行200億元意向性融資支持。

房企融資渠道進一步暢通

臨近年底，2023年經濟工作和樓市定調備受關注。12月6日，中央政治局召開會議，會議對2022年經濟工作進行了回顧和評價，並確定了2023年經濟工作的總基調。會議提出，“要有效防範化解重大經濟金融風險，守住不發生系統性風險的底線”，提出了“更好統籌發展和安全”的要求。

此次中央政治局會議並未直接提及房地產。但業內認爲，此次中共中央政治局會議提及的無論是擴大消費還是風險控制，都與房地產緊密相關，而引導房地產行業儘快實現“軟着陸”是政策重點所在。

毫無疑問，當前房地產行業和企業風險仍未完全出清。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者直言：“房地產方面的三座大山，即保交樓、債務違約問題和銷售問題，目前也仍都有潛在的風險，都需要密切關注，要防範風險蔓延至銀行等金融部門以及優秀房企層面。”

中泰證券研究所政策組負責人、上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢則樂觀指出，現階段在防範化解重大經濟金融風險上，我國已形成比較好的處理模式和處理範式，針對隱性債務、房企流動性都形成了一系列良好的工作舉措。

目前，支持房地產市場融資的政策“工具箱”正不斷擴大、升級。據中指研究院統計，進入11月，多項重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務展期並加大對房企融資支持力度，後續商業銀行積極跟進落實資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、範圍廣、規模大的特點。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，未來，貸款、債券、股權“三支箭”的政策組合將得以持續落實，預計會有更多銀行給予優質企業融資支持，多渠道解決房企尤其是民營房企融資難題，促進民營房企融資恢復，實現行業良性循環。

保租房平臺“微領地”獲200億元授信支持

隨着供給端融資支持政策不斷出臺，房企融資渠道已進一步暢通，企業資金面已得到持續改善。

其中，金融機構支持房企融資正加速落地。《華夏時報》記者根據已披露具體授信金額的銀行公告不完全統計，人民銀行、銀保監會發布“金融16條”以來，截至12月6日，已有逾80家房企與銀行簽署戰略合作協議，總意向授信額度高達3.1萬億元。

在具體業務方面，不少銀行表示將充分發揮自身優勢，整合資源，爲房地產企業提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的銀企全面合作。

值得一提的是，部分住房租賃企業也已獲得金融機構的青睞，但目前仍以保障性租賃住房相關企業爲主。

其中，12月7日，社會化保障性租賃住房平臺“微領地”獲得中國銀行200億元意向性融資支持。具體而言，中國銀行向微領地提供總額不超過200億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度，爲微領地旗下重點地產項目開發建設和運營所需資金提供全方位的授信支持。

公開資料顯示，作爲專注於保障性租賃住房這一細分賽道的房企，微領地於2011年在上海成立，目前擁有7個重資產項目，30000間房量，常年保持95%以上出租率。今年10月26日，上海已開業房量最大的保租房社區——微領地浦江中心社區正式開業亮相，該社區擁有3116間保障性租賃住房，1期1000間房現已經完成97%的入住率；毗鄰浦江郊野公園的另一個“大房量超級社區”（超5000間房）正在建設中，將於2024年初正式亮相。微領地集團首席執行官周君強向《華夏時報》記者透露，“我們未來三年的目標是規模能做到10萬間。”

作爲目前最大的社會化青年社區保障性租賃住房資產管理平臺，微領地管理着200億租賃資產。周君強稱，未來，在“資產+運營”的模式下，微領地將聚焦重資產領域，持續投身於全國保障性租賃住房建設，助力保障性租賃住房實現快速發展。

除“微領地”之外，《華夏時報》記者注意到，11月28日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會；此外，11月15日，7家銀行承諾“十四五”期間將對西安市保障性租賃住房提供貸款、債券等各類金融支持不少於2100億元。

而在政策層面，針對租賃市場的利好政策亦不斷推出。今年10月，黨的二十大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。

同時，“金融16條”強調要“加大住房租賃金融支持力度”，優化住房租賃信貸業務、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。例如，要求支持住房租賃企業發行信用債券和擔保債券等直接融資產品，專項用於租賃住房建設和經營。鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券，籌集資金用於增加住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放；穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點等。

11月28日，證監會在房企股權融資方面調整優化“五項措施”中，也明確表示將逐一恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，並推動保障性租賃住房REITs常態化發行等。

來源：華夏時報