記者 | 王婷婷

優化防疫政策與提振房地產的舉措，上海再一次同步進行。

12月8日，人民銀行上海總部、上海銀保監局會同上海證監局、上海市房管局、上海市地方金融監管局，組織轄內金融機構、房地產企業召開了上海金融支持房地產市場平穩健康發展的座談會。

會議要求，上海市金融機構要做好房地產金融工作，各金融機構需客觀認識當前房地產市場形勢，爲房地產企業提供綜合化金融服務。

據人民銀行上海總部披露，上海證券交易所，3家商業銀行、1家證券公司、1家資產管理公司、1家信託公司、5家房地產企業負責人蔘會。

界面新聞了解到，此次參會的5家房企分別爲旭輝控股、仁恆置地、陸家嘴、招商蛇口和寶龍地產。

從會議內容來看，強調要學習傳達“一行兩會”近期房地產金融政策文件精神，部署落實落細落地金融支持房地產市場平穩健康發展16條措施、調整優化房企股權融資5條措施等，多措並舉做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。

會議提到要支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放，支持房企到期債務合理展期；同時，要着力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協助和支持房地產企業在資本市場融資。

不僅如此，還要加大住房租賃金融支持力度；支持房地產項目併購重組，做好併購相關金融服務。

在金融機構方面，商業銀行要按照市場化法治化原則，爲保交樓專項借款項目提供配套融資服務，並積極發放保交樓貸款。

至於房企端，要積極轉變發展模式，履行主體責任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩定”工作。

此次會議還強調，促進房地產市場平穩健康發展，事關羣衆切身利益、事關金融發展穩定，對宏觀經濟平穩運行具有重要意義。

因此，金融機構要始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實好穩定房地產市場的各項政策，助力經濟社會穩定發展。

同策研究院資深分析師肖雲祥告訴界面新聞，該措施是對11月若干助力房企融資政策形成的回應。針對當前企業融資難，現金流緊張，債務壓力等關乎房企資金面問題給予方向性的明確，對於房企而言是“雪中送炭”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，上海作爲中國最大金融中心，不僅商業銀行總行密集，國內大中型證券公司、基金公司、信託和資管等總部也聚集。“金融16條”等支持措施，以及民營房企債券融資的這三支箭能否有效射出，最關鍵的就在於金融機構總部得以落實，也就是總部層面與房企總部實現總對總，才能在各地市的金融分支機構實現項目落地。

所以，對於上海證券交易所和銀行間債券市場來說，也需要同步制定涉及房地產在資本市場融資開閘（收併購和再融資）的具體措施，房企在銀行間市場發行債券的實施細則等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認爲，該政策的務實性在於，接下來無論是上海本土房企以及外來房企，在金融方面會獲得更大的支持，直接利好企業融資。同時，也反映出當前上海對房地產行業的重視，防範企業再度出現流動性風險。

肖雲祥認爲，此次會議還針對需求端給予金融支持，有利於降低需求端壓力，增加了需求端購房信心，對於當前房地產市場的利好，不言而喻。

今年5月29日，上海也推出了多項舉措提振房地產行業。

不同的是，當時的政策更側重從供給端給予支持，如及時啓動新一批次新建商品住房項目的上市供應、推進保障性租賃住房建設的籌措和供應，保障在建項目連續施工等。

政策對供給端的影響立竿見影。此後，上海新房項目維持一月一次的入市，供應已位於歷史高位，爲購房者提供了更大的選擇空間。