每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

12月8日，佳兆业集团官方微信发布《关于锦恒财富产品实物抵款公证摇号结果及选房事项的通告》（以下简称《通告》）。根据2022年11月30日发布的《锦恒财富产品实物抵款方案》（下称《方案》），佳兆业表示，已完成线上抵房登记及公证摇号流程。

按照核查结果，本批次最终合格选房登记号共1705个，选房顺序依据广东省深圳市先行公证处摇出的顺序确定。本次选房采用线上选房模式。投资人按照公证处摇出的号码顺序及选房时间安排分批依次选房。每批50个号码进行选房，需在10分钟内完成整体选房动作（包括登录、认证及选房），未完成的视为放弃选房，以此类推。两天内完成选房或所有房源选完即止。

在佳兆业发布的线上选房操作指引中，可以看到备选房源包括东莞沙田佳兆业碧海云天项目。贝壳新房信息显示，碧海云天项目参考均价为27500元/平方米，在售套均总价约238万-385万元。

公开资料显示，碧海云天项目位于沙田南部片区，占地约24万平方米，是较大型的综合性楼盘，项目一共分为4期。佳兆业美好东莞分公司在11月28日发布信息显示，碧海云天项目四期已办理集中入伙工作。

值得注意的是，根据《方案》，投资人在2022年12月13日10：00至2022年12月15日17：00期间，需要将每套10万元的定金通过转账方式转至指定账户。未在规定时间内办理手续及未足额缴纳首期款视为放弃抵款，此前缴纳的10万元每套的定金，在投资人提供退款说明及退款账户信息后5个工作日之内退回。

《方案》显示，抵款价格参照市场价格略有优惠，根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。

投资人未兑付本金超出房源尾款时，优先冲抵本金，剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息抵房后，利息部分仍有余额，待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时，需在网签前补足房款余额。

此前《方案》发布后也引来一些投资人的疑问，如为何还要缴纳每套10万元的定金等。对此，佳兆业方面在12月2日答复称，为了最大程度减少投资人选房的障碍，本次抵房流程是先选房后交定金。限时缴纳定金是为了过滤出抵房意愿强烈的投资人，从而保证后续抵房程序顺利进行。为了方便快速退款，收取的定金将进入非监管账户。同时，根据房源所在地购房政策规定，缴纳首期款方能网签。首期款将进入房源所在地项目监管账户。

佳兆业还表示，本次挑选出的抵款房源产权清晰，没有被查封、抵押等情况，投资人按购房政策规定缴纳首期款，并办理相关手续后即可完成网签。“本次推出的抵款房源大部分为现房，无需担心交付问题。”

而没有参加实物抵款及未成功选房的投资人，佳兆业将按2022年11月14日发布的现金兑付方案继续实施兑付。