每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

12月8日，佳兆業集團官方微信發佈《關於錦恆財富產品實物抵款公證搖號結果及選房事項的通告》（以下簡稱《通告》）。根據2022年11月30日發佈的《錦恆財富產品實物抵款方案》（下稱《方案》），佳兆業表示，已完成線上抵房登記及公證搖號流程。

按照覈查結果，本批次最終合格選房登記號共1705個，選房順序依據廣東省深圳市先行公證處搖出的順序確定。本次選房採用線上選房模式。投資人按照公證處搖出的號碼順序及選房時間安排分批依次選房。每批50個號碼進行選房，需在10分鐘內完成整體選房動作（包括登錄、認證及選房），未完成的視爲放棄選房，以此類推。兩天內完成選房或所有房源選完即止。

在佳兆業發佈的線上選房操作指引中，可以看到備選房源包括東莞沙田佳兆業碧海雲天項目。貝殼新房信息顯示，碧海雲天項目參考均價爲27500元/平方米，在售套均總價約238萬-385萬元。

公開資料顯示，碧海雲天項目位於沙田南部片區，佔地約24萬平方米，是較大型的綜合性樓盤，項目一共分爲4期。佳兆業美好東莞分公司在11月28日發佈信息顯示，碧海雲天項目四期已辦理集中入夥工作。

值得注意的是，根據《方案》，投資人在2022年12月13日10：00至2022年12月15日17：00期間，需要將每套10萬元的定金通過轉賬方式轉至指定賬戶。未在規定時間內辦理手續及未足額繳納首期款視爲放棄抵款，此前繳納的10萬元每套的定金，在投資人提供退款說明及退款賬戶信息後5個工作日之內退回。

《方案》顯示，抵款價格參照市場價格略有優惠，根據房源所在地區購房政策規定，投資人需繳納不低於20%的首期款，不可通過公司名義支付首期款。

投資人未兌付本金超出房源尾款時，優先衝抵本金，剩餘未抵本金按最新現金兌付方案繼續實施兌付，已產生的利息待全部投資人本金兌付完成後另行安排。投資人未兌付本金及已產生利息抵房後，利息部分仍有餘額，待全部投資人本金兌付完成後另行安排。投資人未兌付本金及已產生利息少於房源尾款時，需在網籤前補足房款餘額。

此前《方案》發佈後也引來一些投資人的疑問，如爲何還要繳納每套10萬元的定金等。對此，佳兆業方面在12月2日答覆稱，爲了最大程度減少投資人選房的障礙，本次抵房流程是先選房後交定金。限時繳納定金是爲了過濾出抵房意願強烈的投資人，從而保證後續抵房程序順利進行。爲了方便快速退款，收取的定金將進入非監管賬戶。同時，根據房源所在地購房政策規定，繳納首期款方能網籤。首期款將進入房源所在地項目監管賬戶。

佳兆業還表示，本次挑選出的抵款房源產權清晰，沒有被查封、抵押等情況，投資人按購房政策規定繳納首期款，並辦理相關手續後即可完成網籤。“本次推出的抵款房源大部分爲現房，無需擔心交付問題。”

而沒有參加實物抵款及未成功選房的投資人，佳兆業將按2022年11月14日發佈的現金兌付方案繼續實施兌付。