購房政策繼續鬆綁！南京下調二套房首付比例，武漢解除二環外限購...還有這些

各地購房政策繼續鬆綁。

12月8日，針對南京二套房首付比例下調的消息，證券時報·券商中國記者致電工行、中行、交行等多家銀行南京支行進行求證，相關工作人員均表示，針對第二套住房，如果首套房貸已結清的按首套房貸政策執行三成首付，首套房貸未結清的，首付按四成執行。

同日，針對武漢調整限購的傳聞，證券時報·券商中國記者致電工行、農行等多家銀行武漢支行，相關工作人員均表示7日晚接到通知稱二環外不再限購。另外，12月8日—31日，武漢舉辦房地產交易會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補。

12月6日，南通調整住房公積金貸款住房套數認定標準，以職工家庭住房公積金貸款次數作爲住房套數的認定標準，即“認貸不認房”。

同日，據包頭日報報道，在11月28日—12月28日包頭網上房交會期間，除了購房消費補貼、購房契稅補貼、開發企業優惠政策外，還將對完成新建商品房網籤合同的首套個人住房貸款客戶，給予在貸款市場報價利率（LPR）基礎上下調40個基點的利率優惠。

業內人士認爲，近期各地鬆綁購房政策有助於活躍房地產市場，後續購房政策放鬆依然會出現，其中，房貸政策調整是大勢所趨，預計更多熱點城市會跟進調整二套房首付比例。

南京下調二套房首付比例

12月8日，有報道稱，市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。對此，南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。建行南京鼓樓支行、工行南京馬羣支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

對此，證券時報·券商中國記者致電工行、中行、交行、建行等多家銀行南京支行進行求證，相關工作人員均表示，針對第二套住房，如果首套房貸已結清的按首套房貸政策執行三成首付，首套房貸未結清的，首付按四成執行。

其中，工行南京江寧區支行個貸中心的工作人員告訴證券時報·券商中國記者，如果有房貸未結清，二套房執行四成首付，利率爲4.9%；如果房貸已結清，按首套房執行三成首付，利率爲4.1%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，早在8月，南京就已經調整過二套房貸款首付比例：南京二套房貸款未結清首付款由八成降到六成，貸款結清的由五成降到三成。這次將二套房貸首付比例從六成下調至了四成，政策紓困堅持了“小步快跑”，每次幅度不會太大，但頻率很高，避免大起大落，根據市場情況逐步引導預期，有利於釋放改善型需求，穩定需求端。

武漢正式解除二環外限購

12月8日，針對武漢調整限購的傳聞，證券時報·券商中國記者致電工行、農行等多家銀行武漢支行，相關工作人員均表示昨晚接到通知稱二環外不再限購。

其中，工行武漢某支行的工作人員告訴證券時報·券商中國記者，通知明確了住房限購範圍是二環線以內區域，限購區域首套房和二套房首付比例和利率執行標準不變，這意味着二環外解除限購了。

農行武漢某支行的工作人員對證券時報·券商中國記者說：“7日晚工作羣裏說是接到房管局通知，8日起二環外不再限購。”

不過，證券時報·券商中國記者多次致電武漢房地產交易中心，電話一直佔線。

另外，證券時報·券商中國記者從武漢市房地產市場管理中心瞭解到，12月8日—31日，武漢將舉辦第39屆武漢房地產交易會，全市204家房企的210個主要在售樓盤的5.8萬套優質房源將供市民挑選。

據介紹，此次房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，採取1萬元家電傢俱數字消費券或購房貸款貼息數字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔，支持剛性和改善性需求。

據瞭解，部分房地產企業還將在樓盤原備案價合理折扣的基礎上，額外拿出展會期間階段性優惠措施。

南通公積金“認貸不認房”

12月6日，南通市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款住房套數認定的通知》。