美国房屋抵押贷款利率本周继续下降,原因是住房市场需求减少,预计联储将在下周央行利率制定委员会开会时将利率上调不到75个基点。

房地美Freddie Mac)表示,30年期固定利率抵押贷款平均为6.33%,低于上周的6.49%。一年前,30年期FRM平均值为3.10%。15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.67%,也低于上周的5.76%。一年前,15年的FRM平均值为2.38%。

抵押贷款利率连续第四周下降,原因是人们越来越担心经济增长乏力。在过去的四周里,抵押贷款利率下降了四分之三,是2008年以来的最大降幅。

虽然利率下降幅度很大,但购房者的情绪仍然很低,购房需求对这些较低的利率没有重大积极反应。

房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示:“虽然利率下降幅度很大,但购房者的信心仍然很低,购房需求对这些下降的利率没有重大积极反应。”。

抵押贷款利率仍然是一年前的两倍多,反映了10年期国债收益率的大幅上升。收益率受到多种因素的影响,包括全球对美国国债的需求和投资者对未来通货膨胀的预期,这些因素加剧了整体利率上升的前景。

自3月份以来,联储一直在提高短期贷款利率,以期打破几十年来的最高通胀率。本月初,联储再次将利率上调了0.75个百分点,是平时利率的三倍,这是今年第四次。其关键利率目前在3.75%至4%之间。

CME FedWatch工具显示,联储下次会议上调50个基点的可能性约为80%,上调75个基点的几率约为20%。基点是百分之一。

上周,联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)表示,央行可能在12月的会议上将其关键利率上调仅半个百分点,市场反弹。根据联储此前的预测,在2月和3月的会议上,利率增幅可能会降至更传统的25个基点。鲍威尔表示,由于通胀有所缓解,但仍远高于央行2%的目标,联储可能不得不将利率维持在比原计划更长的时间内。

今年抵押贷款利率的大幅上升,加上房价的不断攀升,与去年相比,每月的住房贷款支付额增加了数百美元,当时30年期抵押贷款的平均利率在大部分时间里几乎没有超过3%。

这给许多潜在的购房者造成了巨大的负担能力障碍,刺激了今年的房地产市场低迷。10月份,美国二手房销售连续第九个月下滑,创下10多年来疫情爆发前最慢的年销售速度。

相关文章