美國房屋抵押貸款利率本週繼續下降，原因是住房市場需求減少，預計聯儲將在下週央行利率制定委員會開會時將利率上調不到75個基點。

房地美（Freddie Mac）表示，30年期固定利率抵押貸款平均爲6.33%，低於上週的6.49%。一年前，30年期FRM平均值爲3.10%。15年期固定利率抵押貸款的平均利率爲5.67%，也低於上週的5.76%。一年前，15年的FRM平均值爲2.38%。

抵押貸款利率連續第四周下降，原因是人們越來越擔心經濟增長乏力。在過去的四周裏，抵押貸款利率下降了四分之三，是2008年以來的最大降幅。

雖然利率下降幅度很大，但購房者的情緒仍然很低，購房需求對這些較低的利率沒有重大積極反應。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示：“雖然利率下降幅度很大，但購房者的信心仍然很低，購房需求對這些下降的利率沒有重大積極反應。”。

抵押貸款利率仍然是一年前的兩倍多，反映了10年期國債收益率的大幅上升。收益率受到多種因素的影響，包括全球對美國國債的需求和投資者對未來通貨膨脹的預期，這些因素加劇了整體利率上升的前景。

自3月份以來，聯儲一直在提高短期貸款利率，以期打破幾十年來的最高通脹率。本月初，聯儲再次將利率上調了0.75個百分點，是平時利率的三倍，這是今年第四次。其關鍵利率目前在3.75%至4%之間。

CME FedWatch工具顯示，聯儲下次會議上調50個基點的可能性約爲80%，上調75個基點的幾率約爲20%。基點是百分之一。

上週，聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，央行可能在12月的會議上將其關鍵利率上調僅半個百分點，市場反彈。根據聯儲此前的預測，在2月和3月的會議上，利率增幅可能會降至更傳統的25個基點。鮑威爾表示，由於通脹有所緩解，但仍遠高於央行2%的目標，聯儲可能不得不將利率維持在比原計劃更長的時間內。

今年抵押貸款利率的大幅上升，加上房價的不斷攀升，與去年相比，每月的住房貸款支付額增加了數百美元，當時30年期抵押貸款的平均利率在大部分時間裏幾乎沒有超過3%。

這給許多潛在的購房者造成了巨大的負擔能力障礙，刺激了今年的房地產市場低迷。10月份，美國二手房銷售連續第九個月下滑，創下10多年來疫情爆發前最慢的年銷售速度。