“我國逐步走出了一條既借鑑成熟市場經驗和規律,又符合中國國情的REITs發展之路。”證監會副主席李超12月8日在首屆長三角REITs暨中國REITs論壇2022年會上致辭時表示,下一步,證監會將重點做好五方面工作,研究推動試點範圍拓展到市場化的長租房及商業不動產領域,積極探索建立多層次REITs市場,進一步明確REITs稅收徵管細則等。

李超評價,2020年4月基礎設施REITs試點啓動以來,各項工作平穩有序推進,市場認可度較高,運行總體平穩,達到預期目標。已上市REITs信息披露總體規範、運營較爲穩健、業績表現符合市場預期。

“下一步,證監會將以推進常態化發行爲抓手,加快推動市場高質量發展,走好中國特色的REITs市場發展之路。”李超說,重點做好五個方面的工作。

一是保持常態化發行,充分發揮規模效應、示範效應。李超表示,證監會將繼續推進基礎設施REITs常態化發行十條措施落實落地,推動更多優質項目發行上市;進一步擴大REITs試點範圍,儘快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域;加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊,研究推動試點範圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。

二是完善市場體系,推進多層次市場體系建設。他提到,進一步推進REITs各項基礎制度改革創新;儘快推動首批擴募項目落地;促進暢通從Pre-REITs培育孵化、運營提質到公募REITs上市的渠道機制,積極探索建立多層次REITs市場。

三是強化事中事後監管,促進市場平穩運行。李超說,堅持發展與規範並重,建立健全符合市場運行規律、具有中國特色的監管制度安排。證監會已構建起全流程全鏈條的監管機制,突出以“管資產”爲核心,加強對基礎資產的穿透監管;研究制定符合REITs特點的大類資產信息披露指引,強化信息披露監管。

四是完善法規制度,夯實市場長遠發展基礎。他提到,證監會將研究推動專門立法,系統構建符合REITs特點及中國國情的法規制度安排;加強與相關部門溝通,進一步明確REITs稅收徵管細則;推動社保基金、養老金、企業年金等配置型長期機構投資者參與投資,積極培育專業化REITs投資者羣體。

五是發揮各方合力,推動市場持續健康發展。李超表示,證監會將會同國家發展改革委等部門進一步健全REITs綜合推動機制,統籌解決REITs發展涉及的項目合規、國資轉讓、權益確認等共性問題,保障常態化項目供給,促進市場規範發展。

責任編輯:石秀珍 SF183

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