21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

12月9日，上海集中供地四批次落槌。6幅地塊總出讓面積32.71萬平方米，總建築面積63.8萬平方米，總成交金額126.8億元，平均樓面價19871元/平方米，平均溢價率3.7%。

上海2022年土地總出讓金（不含舊改）達到2651億元，較2021年增長22.5%。業內人士認爲，11月開始，房地產市場救市政策頻出，三支箭齊落地，對於市場信心有較大的提升；由於四季度新房供應大增，11月上海新房成交量環比也有明顯上漲。此次上海土拍結果，也會影響即將入市的第七批次新房銷售。

或許是近期政策利好頻頻，上海臨近年底僅推出6幅地塊試水，雖然有4幅地塊底價成交，但另外兩幅熱門地塊引發多家房企報名參拍，釋放了房企在上海投資信心的迴歸。

上午開拍的位於寶山區顧村鎮共富社區一幅地塊吸引了12家房企參拍，且全部進入最後一次性報價。最終上海佳運置業有限公司以20.796億元競得，樓面價3.3362萬元/平方米，溢價率9.45%。

知情人士透露，拍賣過程中，這幅地塊由於多家房企報價，熱度過高導致土拍電腦系統發生故障，調試了很久才恢復。

上海中原市場分析師盧文曦指出，房企融資利好的政策加持下，上海土拍實施新規則以來，單幅地塊創下參拍房企數量新高，表明房企投資信心開始迴歸。

下午開拍的青浦區趙巷鎮佳恆路南側地塊，熱度僅次於顧村地塊，共有8家房企參拍，其中7家進入一次性報價階段。最後該地塊由廈門國貿以33.081億元競得，樓面價2.4484萬元/平方米，溢價率8.96%。

其餘四幅地塊均以底價成交：蘇河灣集團4.883億元競得靜安區中興社區地塊，樓面價36414元/平方米；上海國際汽車城集團9.0154億元競得嘉定區安亭鎮汽車城地塊，樓面價9158元/平方米；中交地產 48.7584億元競得青浦區華新鎮新鳳南路西側地塊，樓面價 21094元/平方米；中鐵二十局、中鐵十五局、臨港集團聯合體以 10.2486億元競得臨港新片區萬祥社區地塊，樓面價10503元/平方米。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認爲，顧村地塊和青浦趙巷地塊熱度較高的原因在於是熱點板塊，房地聯動價約在5.5萬元/平方米-6.5萬元/平方米，屬於剛改產品地塊，當前也是上海銷售的主力價格段。此外，顧村地塊還有較明顯的倒掛情況，新房與二手房價格比約0.85-0.9；趙巷地塊則受大虹橋商務圈概念支撐，去化壓力較小。

不過，拿地房企除了佳運置業一家民企外，其餘均爲國企（含城投），國資在此次上海土拍中累計拿地金額106億元，佔比84%。對此，宋紅衛認爲，上海此次供地仍然冷熱不均，部分地塊區內企業託底跡象比較明顯。

（作者：唐韶葵 編輯：林曦）