12月10日起，佛山禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。自此，佛山全面放开限购政策。

全面放开限购

12月9日，佛山市住房和城乡建设局官网发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》明确，12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。

在此之前，佛山于6月2日发布稳楼市政策，限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次3个核心街道退出限购，意味着时隔7年佛山再次全面退出限购。佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山对市区核心区域取消限购政策，是出于稳定楼市交易的导向。从“房住不炒”的角度看，限售政策具有非常好的效果。通过限售政策的落实，将有助于促进理性购房，减少投资投机的可能。

稳楼市政策持续发布

“此前，西安、成都、杭州等城市已开始调整限购，说明新一轮需求端的政策优化，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。”李宇嘉对中国证券报记者表示。

中指研究院数据显示，2022年以来，已有超过300个地区出台政策近千条，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。

从发布稳楼市政策的城市看，不少热点地区积极发布放松政策。

12月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

中信建投证券研报显示，房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期。业内人士表示，支持企业融资的“三支箭”加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。此外，多地继续优化楼市调控政策，对修复当地房地产市场产生积极影响。

责任编辑：戴明 SF006