来源：中国经营报

本报记者 余燕明 北京报道

日前，据《中国经营报》记者了解，北京2022年度第五批次商品住宅用地将会在2023年2月上旬集中成交。

北京市发布的2022年度第五批次集中供地共计推出6宗地块，用地规模约22万平方米，地上建筑规模约53万平方米。

记者了解到，北京2022年度第五批次集中供地继续坚持“多管齐下”保障住房品质，设置竞报“现房销售”面积环节以保护购房者权益，沿轨道交通沿线布局以实现职住平衡，全方位满足市场主体需求，支持刚性和改善性住房需求，切实兜牢民生底线，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。

从空间分布看，北京此次推出的6宗商品住宅用地，中心城区2宗地块共计4万平方米，占比33%；平原多点地区（含副中心）4宗地块共计18万平方米，占比67%。

6宗商品住宅用地分布于六个城区

根据北京2022年度第五批次商品住宅用地出让挂牌情况，此次推出的6宗地块分别位于房山区、石景山区、朝阳区、昌平区、通州区及大兴区。

其中，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块的用地规模约为3.12万平方米，地上建筑规模约7.81万平方米，挂牌出让起始价为17.2亿元，起始楼面地价约为2.2万元/平方米，销售指导价为4.5万元/平方米（期房）、4.7万元/平方米（现房）。

该宗地块在竞买规则中约定，设定土地合理上限价格19.78亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。同时，地块设定有“现房销售”面积上限4万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块的用地规模约2.61万平方米，地上建筑规模约6.03万平方米，挂牌出让起始价为22.6亿元，起始楼面地价约为3.75万元/平方米，销售指导价为7.48万元/平方米。

该宗地块设定土地合理上限价格25.99亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。同时，地块设定有“现房销售”面积上限1.7万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）的用地规模约1.21万平方米，地上建筑规模约3.02万平方米，挂牌出让起始价为12.4亿元，起始楼面地价约为4.11万元/平方米，销售指导价为8万元/平方米。

该宗地块设定土地合理上限价格14.26亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块的用地规模约4.51万平方米，地上建筑规模约10.21万平方米，挂牌出让起始价为28.8亿元，起始楼面地价约为2.82万元/平方米，销售指导价为6.2万元/平方米（期房）、6.5万元/平方米（现房）。

该宗地块设定土地合理上限价格33.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。同时，地块设定有“现房销售”面积上限4.5万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块的用地规模约2.86万平方米，地上建筑规模约6.65万平方米，挂牌出让起始价为10.4亿元，起始楼面地价约为1.56万元/平方米。

该宗地块设定土地合理上限价格11.96亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报住宅部分“现房销售”面积程序。同时，地块设定有“现房销售”面积上限1.4万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块的用地规模约7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，挂牌出让起始价为31.12亿元，起始楼面地价约为1.6万元/平方米，销售指导价为5.8万元/平方米。

该宗地块设定土地合理上限价格35.788亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

2023年首批拟供应17宗商品住宅用地

据记者统计，北京2022年度第五批次集中供地推出的6宗地块的挂牌出让起始总价达到了122.52亿元。

2022年前四轮集中供地活动中，北京已累计实现55宗商品住宅用地出让成交，总土地款约为1615.3亿元，北京在2021年全年三轮集中供地活动中揽金超过1900亿元。

记者注意到，北京2022年度第四批次集中供地推出的商品住宅用地数量，相比前三轮明显减少，但整体成交溢价率达到了10%，当属2022年以来溢价率最高的一轮集中供地。

“虽然从成交体量上来看，第四轮土拍与前几轮相比有大幅下降，但是在优质地块带动下，市场整体热度却达到了2022年最高位。”克而瑞研究中心一位分析师表示，“虽然供应体量较小，但地块整体质量却非常优质。”

“整体来看，北京本轮土拍热度高涨，溢价水平创新高，同时拿地企业以国企和部分优质民企为主。”诸葛找房数据研究中心一位分析师说，“主要由于近期金融端支持房企政策频发，‘三支箭’均已释放，提升了房企拿地积极性，同时北京作为一线城市，市场较为坚挺，是开发商拿地首选城市。”

随同2022年度第五批次集中供地公告，北京同步向社会发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。第一批清单中项目共计17宗地块，涉及9个区，建设用地面积74万平方米，建筑规模约157万平方米。

从空间分布看，中心城区6宗地块共计28万平方米，占比35%；平原多点地区（含副中心）10宗地块共计39万平方米，占比59%；生态涵养区1宗地块共计7万平方米，占比6%。从环线位置看，位于四五环之间4宗地块共计19万平方米，占比24%；位于五六环之间7宗地块共计25万平方米，占比41%；位于六环以外的6宗地块共计31万平方米，占比35%。从交通及配套情况看，近五成位于轨道站点周边，近六成位于三城一区或产业园区周边。

同时，公告显示，2023年北京市规划和自然资源委员会将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

部分企业表示，北京同时公布2022年第五批次出让公告，以及第一批2023年拟供商品住宅用地项目清单，既让市场看到了首都北京充足的土地储备，稳定了市场预期，提振了市场信心，也提升企业获取信息便利度，让企业更早、更全面地掌握土地供应信息，为企业预留了充足的投资决策时间，可以提前为2023年的购地计划谋篇布局，做出理性判断，有效地促进首都房地产市场平稳健康发展。

北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，北京土地供应将继续坚持规划引领、循序渐进、持续推进，清单内的项目将有序组织出让工作，后续项目清单也将结合市场形势适时发布，同时供地中将不断完善政策工具，以增进民生福祉，提高人民生活品质，着力推动首都高质量发展。

（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）