來源：中國經營報

本報記者 餘燕明 北京報道

日前，據《中國經營報》記者瞭解，北京2022年度第五批次商品住宅用地將會在2023年2月上旬集中成交。

北京市發佈的2022年度第五批次集中供地共計推出6宗地塊，用地規模約22萬平方米，地上建築規模約53萬平方米。

記者瞭解到，北京2022年度第五批次集中供地繼續堅持“多管齊下”保障住房品質，設置競報“現房銷售”面積環節以保護購房者權益，沿軌道交通沿線佈局以實現職住平衡，全方位滿足市場主體需求，支持剛性和改善性住房需求，切實兜牢民生底線，推動落實保交樓、保民生、保穩定目標。

從空間分佈看，北京此次推出的6宗商品住宅用地，中心城區2宗地塊共計4萬平方米，佔比33%；平原多點地區（含副中心）4宗地塊共計18萬平方米，佔比67%。

6宗商品住宅用地分佈於六個城區

根據北京2022年度第五批次商品住宅用地出讓掛牌情況，此次推出的6宗地塊分別位於房山區、石景山區、朝陽區、昌平區、通州區及大興區。

其中，房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊的用地規模約爲3.12萬平方米，地上建築規模約7.81萬平方米，掛牌出讓起始價爲17.2億元，起始樓面地價約爲2.2萬元/平方米，銷售指導價爲4.5萬元/平方米（期房）、4.7萬元/平方米（現房）。

該宗地塊在競買規則中約定，設定土地合理上限價格19.78億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。同時，地塊設定有“現房銷售”面積上限4萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人。

石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊的用地規模約2.61萬平方米，地上建築規模約6.03萬平方米，掛牌出讓起始價爲22.6億元，起始樓面地價約爲3.75萬元/平方米，銷售指導價爲7.48萬元/平方米。

該宗地塊設定土地合理上限價格25.99億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。同時，地塊設定有“現房銷售”面積上限1.7萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人。

朝陽區小紅門鄉剩餘土地一級開發項目11號地（XHM-15）的用地規模約1.21萬平方米，地上建築規模約3.02萬平方米，掛牌出讓起始價爲12.4億元，起始樓面地價約爲4.11萬元/平方米，銷售指導價爲8萬元/平方米。

該宗地塊設定土地合理上限價格14.26億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人。

昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊的用地規模約4.51萬平方米，地上建築規模約10.21萬平方米，掛牌出讓起始價爲28.8億元，起始樓面地價約爲2.82萬元/平方米，銷售指導價爲6.2萬元/平方米（期房）、6.5萬元/平方米（現房）。

該宗地塊設定土地合理上限價格33.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。同時，地塊設定有“現房銷售”面積上限4.5萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人。

通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊的用地規模約2.86萬平方米，地上建築規模約6.65萬平方米，掛牌出讓起始價爲10.4億元，起始樓面地價約爲1.56萬元/平方米。

該宗地塊設定土地合理上限價格11.96億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報住宅部分“現房銷售”面積程序。同時，地塊設定有“現房銷售”面積上限1.4萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人。

北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊的用地規模約7.17萬平方米，地上建築規模約19.46萬平方米，掛牌出讓起始價爲31.12億元，起始樓面地價約爲1.6萬元/平方米，銷售指導價爲5.8萬元/平方米。

該宗地塊設定土地合理上限價格35.788億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人。

2023年首批擬供應17宗商品住宅用地

據記者統計，北京2022年度第五批次集中供地推出的6宗地塊的掛牌出讓起始總價達到了122.52億元。

2022年前四輪集中供地活動中，北京已累計實現55宗商品住宅用地出讓成交，總土地款約爲1615.3億元，北京在2021年全年三輪集中供地活動中攬金超過1900億元。

記者注意到，北京2022年度第四批次集中供地推出的商品住宅用地數量，相比前三輪明顯減少，但整體成交溢價率達到了10%，當屬2022年以來溢價率最高的一輪集中供地。

“雖然從成交體量上來看，第四輪土拍與前幾輪相比有大幅下降，但是在優質地塊帶動下，市場整體熱度卻達到了2022年最高位。”克而瑞研究中心一位分析師表示，“雖然供應體量較小，但地塊整體質量卻非常優質。”

“整體來看，北京本輪土拍熱度高漲，溢價水平創新高，同時拿地企業以國企和部分優質民企爲主。”諸葛找房數據研究中心一位分析師說，“主要由於近期金融端支持房企政策頻發，‘三支箭’均已釋放，提升了房企拿地積極性，同時北京作爲一線城市，市場較爲堅挺，是開發商拿地首選城市。”

隨同2022年度第五批次集中供地公告，北京同步向社會發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）。第一批清單中項目共計17宗地塊，涉及9個區，建設用地面積74萬平方米，建築規模約157萬平方米。

從空間分佈看，中心城區6宗地塊共計28萬平方米，佔比35%；平原多點地區（含副中心）10宗地塊共計39萬平方米，佔比59%；生態涵養區1宗地塊共計7萬平方米，佔比6%。從環線位置看，位於四五環之間4宗地塊共計19萬平方米，佔比24%；位於五六環之間7宗地塊共計25萬平方米，佔比41%；位於六環以外的6宗地塊共計31萬平方米，佔比35%。從交通及配套情況看，近五成位於軌道站點周邊，近六成位於三城一區或產業園區周邊。

同時，公告顯示，2023年北京市規劃和自然資源委員會將根據年度供地計劃，分批次公佈未來一定時間段內擬出讓的商品住宅用地項目清單，讓市場主體全面掌握土地供應狀況，爲其投資決策預留充足時間並提供參考。

部分企業表示，北京同時公佈2022年第五批次出讓公告，以及第一批2023年擬供商品住宅用地項目清單，既讓市場看到了首都北京充足的土地儲備，穩定了市場預期，提振了市場信心，也提升企業獲取信息便利度，讓企業更早、更全面地掌握土地供應信息，爲企業預留了充足的投資決策時間，可以提前爲2023年的購地計劃謀篇佈局，做出理性判斷，有效地促進首都房地產市場平穩健康發展。

北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示，北京土地供應將繼續堅持規劃引領、循序漸進、持續推進，清單內的項目將有序組織出讓工作，後續項目清單也將結合市場形勢適時發佈，同時供地中將不斷完善政策工具，以增進民生福祉，提高人民生活品質，着力推動首都高質量發展。

（編輯：盧志坤 校對：燕鬱霞）