春節放假18天,網友羨慕這是“別人家的公司”。

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

來源 | 野馬財經

春節前,“杭州房企一哥”濱江集團(002244.SZ)又刷屏了,不僅給老闆戚金興的家鄉三堡社區全體居民發放福利,還宣佈2023年春節放假18天,網友紛紛羨慕這是“別人家的公司”。

在地產圈裏,濱江集團有“中國好僱主”之稱。不久前,濱江集團公佈了2023年春節放假安排通知,春節放假時間從1月19日至2月5日,共18天。

去年,濱江集團春節假期就曾引起廣泛關注,當時爲慶祝公司成立三十週年,除了16天長假,還爲員工提供7天“公司發展貢獻特別帶薪假期”以及3萬-5萬元消費券。

來源:濱江集團公告

除了員工福利,戚金興還爲家鄉三堡人民發放共富福禮,每戶可領取6000元超市卡,超70週歲老人根據年齡分別有不同福利,最高可領價值2萬元的超市卡。

值得注意的是,此次發放福利的主體並非上市公司濱江集團,而是杭州濱江投資控股有限公司,其股東是戚金興、朱慧明等幾位創始人,也就是說戚金興用自己的錢慰問家鄉父老。

有這樣的員工福利和社會善舉,和濱江集團在2022年取得的成績不無干系。這一年,濱江集團的銷售額定格在1539億元,排名升至歷史最高——全國第13名。

在土地投資方面,濱江集團全年拿地41宗,總投資金額733億元,其中權益金額374億元,新增貨值1500億元,總土地儲備超3000億元。

另外,濱江集團全年交付項目共計32個,其中杭州地區17個,其他城市15個;2022年濱江集團旗下共49個項目舉行了奠基儀式。

因此,在濱江集團2022年媒體年終懇談會上,戚金興一如既往地笑容滿面,金句頻出。其中,流傳最廣泛的就是那句“不是我們猛,是他們退太快”。

一匹成色十足的“黑馬”

2022年的房地產市場極其動盪,濱江集團卻完成了逆襲,實現1539億元銷售額,位列克而瑞全國房企排行榜第13位。

再往前看,2008年-2018年,濱江集團銷售額從28億元增至850億元,年複合增長率40.7%;2019年-2021年,銷售額爲1121億元、1367億元、1691億元,同比增長31.8%、21.9%、23.8%。

在銷售表現強勁的同時,戚金興也在牢牢把控着濱江集團的財務安全。

來源:Wind

2022年上半年,濱江集團有息負債規模558.07億元,其中銀行貸款佔比78.3%,直接融資佔比21.7%,債務結構清晰。

期內,濱江扣除預收款後的資產負債率65.47%,淨負債率85.79%。債務期限構成上,短期債務爲178.96億元,佔比僅爲32.07%,現金短債比爲1.11倍,“三道紅線”持續保持“綠檔”。

在融資方面,2022年濱江集團融資470億元,同比增加22億元。

值得一提的是,2022年中期濱江集團的融資利率爲4.7%,相較往年已是低點,到2022年末,濱江集團融資利率再創新低,達到4.6%。

從長期來看,濱江集團始終保持着低於行業均值的融資成本。數據顯示,2017年-2021年,濱江集團平均融資成本分別爲6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%。

濱江集團在財務上的審慎跟老闆戚金興有很大關係。在戚金興看來,如果能貸10億元,一般最多隻貸7億元,要給自己留一點空間。

正是這種穩健作風,讓銀行等金融機構對濱江集團充滿信任,甚至還會主動貸款。

2022年8月22日,濱江集團成功發行當年第一期中期票據,規模爲9.4億元,利率僅爲4.8%;這是繼去年7月1日成功發行短期融資9.7億元后再次發債成功。

2022年12月以來,地產融資政策暖風頻吹,濱江集團再迎利好。11月-12月,上海銀行興業銀行中信銀行杭州銀行等合計向濱江集團綜合授信總數超3300億元。

雖然成績亮眼,但戚金興表示,未來的市場形勢非常嚴峻,不容樂觀。有可能過去幾年裏,今年是壓力最重的;但展望未來,可能今年日子最好。

“杭州一哥”走不出“舒適圈”?

出身於杭州,戚金興熱愛這片土地,因此濱江集團長期深耕杭州市場,始終將杭州及浙江省作爲公司發展的重點區域。

不過,也有人曾認爲濱江集團是“畫地爲牢”,而戚金興也曾嘗試走出“舒適圈”。然而,在經歷了一系列的嘗試後,他似乎找到了適應自己的節奏。

2022年,地產行業持續下行,這期間不少房企爆發出流動性問題,未出現債務問題房企也同樣如履薄冰,不再大手筆購入土地,但濱江集團卻有着不一樣的看法。

來源:濱江集團

在濱江集團媒體年終懇談會上,戚金興給大家講了阿拉斯加棕熊過冬的故事:“感知到冬天後,利用有限的時間蹲在瀑布前等待魚汛,喫得飽一點,讓脂肪再厚實一點,即便凜冬將至,也能活得更久一些。”

在戚金興看來,濱江集團就是一隻等待漁汛的棕熊,2022年拿地是爲應對未來市場變化的儲備。

2022年,濱江集團共摘地41宗,其中38宗位於杭州,總投資金額733億元,拿地金額首次躋身全國房企拿地金額榜TOP10,位列第七位,較去年提升15位。

在杭州的土拍市場上,濱江集團被戲稱爲“殺瘋了”。在杭州前兩輪土拍中,濱江拿下的土地已經超過20幅。2022年5月,濱江集團又以56億元完成對陽光城浙江永康6宗地塊的收購。

將杭州當作“硃砂痣”的濱江集團,在去年4月份土拍結束後,就發出了準備好的喜報,深情表白杭州:我們深愛這個城市。

濱江控股執行總裁、濱江物業董事長朱立東認爲,土地是房地產企業最基本的生產資料,公司要正常發展運營必須要拿地,濱江之所以敢拿地也是出於對下一階段宏觀經濟和政策充滿信心,同時也對杭州市場充滿信心。

在區域佈局方面,濱江集團繼續保持三省一市,即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市的區域發展戰略。在投資比例上,杭州市佔比50%,浙江省內杭州市外佔比40%,浙江省外佔比10%。

據克而瑞浙江區域統計,2022年上半年濱江集團在杭州推出商品住宅3800餘套,整體中籤率19.54%。此外,上半年濱江集團項目首開去化率達93%,遠高於杭州八區81%的平均去化水平。

在杭州操盤榜中,2022年濱江集團銷售額達到718.05億元,權益銷售額達565.21億元,蟬聯杭州地區銷售操盤榜和權益榜冠軍。

業內人士認爲,濱江之所以敢於重倉杭州,一方面得益於杭州市場,與多數城市相比,杭州樓市一直保持着旺盛的購買力;另一方面得益於自身在杭州市場的影響力和較低的財務槓桿。

戚金興的變與不變

1992年,杭州市江乾區政府出資成立杭州濱江房屋建設開發公司,戚金興被任命爲董事長,並用借來的8萬元充當公司啓動資金,4年後,濱江集團正式成立。

事實上,在杭州的地產大佬中,戚金興並非名聲在外,和老大哥宋衛平相比,這位國企出身的房企掌舵人沒有太過顯赫的戰績,而且性格更加穩健、低調。

在成立後的十餘年裏,濱江集團在規模上沒有太大進展。直至2002年,憑藉金色海岸項目,濱江集團在杭州慢慢有了知名度。

2006年6月,國有股份退出,戚金興成爲濱江集團實控人。之後,戚金興沒有急於擴大規模,而是選擇先打通資本市場。

經過兩年籌備,2008年濱江集團登錄A股市場,成爲國內最早一批A股上市房企。上市後,戚金興依舊沒有走出浙江的意願,在他看來,濱江只需要做個區域性房地產商即可。

2010年,濱江集團憑藉杭州市場的份額,首次突破百億大關,此後5年,濱江集團的銷售規模一直維持在100億左右。

轉折出現在2014年,這一年杭州樓市受調控影響陷入降價的漩渦,爲應對低迷市場,戚金興帶着濱江集團打起了銷售戰。

最終,戚金興在2019年度媒體懇談會上表示,截至12月8日,濱江集團的年度房產銷售額首次突破了1000億元。

之後房地產進入下行軌道,戚金興用行動證明“押寶杭州”讓濱江集團實現逆襲,成爲2022年地產行業一匹“黑馬”。

除了公司業績提升,戚金興個人資產排名也在快速上升。在2022年胡潤百富榜上,戚金興、戚家齊父子的財富值達到190億元,增幅111%,排名上升506位至第296名。

在戚金興看來,2022年對房地產而言,無疑是低位震盪的一年,濱江集團並不否認這一點。但越是艱難的時期,越能看出企業的硬實力。

不過,戚金興認爲,在做好企業的同時,也應力所能及地做出與企業發展相吻合的一點兒社會回報,這是最美好的事。

來源:濱江集團

2022年,戚金興在浙江省杭州市淳安縣王阜鄉胡家坪村爲公司舉辦了30週年慶典,之所以選擇這裏是因爲要把胡家坪村建設成國家標準的“鄉村振興”標杆村以及浙江共同富裕未來鄉村先行示範村,這是濱江30週年公益計劃的起點,更是濱江的“1號工程”。

對於未來的發展,戚金興希望濱江集團的銷售份額能佔全國市場的1%、銷售排名繼續維持在前20、銷售規模保持在1200億元至1600億元。與此同時,他更加希望濱江的房子能夠得到業主的肯定和表揚,濱江能夠做的鄉村振興項目更多。

實際上,這些美好希望中的大部分濱江已經做到了,誠如戚金興所言,在經歷行業調整之後,濱江已經迎來了發展的最好時間。

“未來5-10年是濱江最好的時候。池塘裏的水乾了,有能力的企業才能長久生存下去。”戚金興表示,“今年我剛好60週歲,‘男人60才成熟’,期待在自己人生的高峯期帶領濱江迎來這最好的5年~10年的發展。”

戚金興強調:“濱江永遠在長征路上”。

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