新加坡房價在2022年第四季度以兩年多來最慢的速度上漲,這一跡象表明,隨着供應減少和利率攀升,當地的房地產熱潮開始放緩。

新加坡市區重建局週五公佈的修正後數據顯示,第四季度私人房產價值上漲了0.4%,高於此前初步估計的0.2%,但仍是自2020年第二季度以來最弱的增長。2022年全年房價上漲了8.6%。

樓市放緩的背後是私人住宅供應緊張,新加坡政府去年9月份宣佈的降溫措施,以及不斷上升的借貸成本,導致12月份的銷售跌至14年低點。儘管如此,新加坡不斷增長的房地產市場似乎比加拿大和瑞典等國更具彈性,後者因更激進的加息而受到損害。

高緯物業(Cushman & Wakefield Plc)新加坡研究部主管Wong Xian Yang表示,最新的房地產限制措施導致“第四季度對價格和交易量產生了條件反射效應,市場需要時間來調整。”在早些時候出臺緊縮措施後,市場在2022年初也經歷了類似的喘息。

隨着新屋供應增加,預計今年私人住宅租金的上漲速度也將放緩,這將緩解租戶的壓力。2022年前三季度的租金上漲了近21%。根據YouGov公司的一項民意調查,住房負擔能力和生活成本是新加坡人最關心的問題。

責任編輯:於健 SF069

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