廣東召開高質量發展大會，碧桂園、萬科、保利等多家龍頭房企發聲

每經記者黃婉銀每經編輯魏文藝

1月28日，廣東全省高質量發展大會在廣州召開。

本次大會分別圍繞狠抓重點項目重大平臺建設、以實體經濟爲本堅持製造業當家、“百縣千鎮萬村高質量發展工程”、發揮金融“活水”作用賦能實體經濟高質量發展、堅持“五外聯動”等主題展開分組討論，進一步統一思想認識，凝聚智慧力量，共商發展大計。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，包括碧桂園、萬科、保利發展、華潤置地、星河灣、珠海華髮等在內的多家房地產企業代表在本次大會上發言，內容聚焦城市更新、租購併舉、建築機器人等方面。

記者從碧桂園方面獲悉，碧桂園集團總裁莫斌在全省高質量發展大會“推動房地產業平穩健康發展”的會議上表示，碧桂園在五年前（2018年）就將企業的目標定義爲“爲全社會創造美好生活的高科技綜合性企業”，在做好主營房地產業務，尤其是在保交樓、保民生、保穩定的基礎上，積極謀劃高科技轉型升級。

“我們的轉型升級是在自身產業鏈上進行的，也就是做建築機器人，我們有3000多科研人員，已經幹了快五年多了，各種費用投入也超過了100億元。我們以建築機器人爲核心的科技建造，簡單概括就是：建築機器人+BIM 技術+裝配式及新體系，也就是把現場變成工廠。”

莫斌指出，科技建造比傳統建造包括裝配式建造更安全、質量更好、效率更高、更環保且成本更低。碧桂園建築機器人正研發的有50款，覆蓋全週期的建造過程，其中33款已經進入現場在測試，目前專利有效申請3700多項、獲授權2100 多項，其中發明專利超1000項。相信隨着建築機器人的廣泛應用，一定會對地產業和建築業帶來更高質量的發展。

保利發展控股集團董事長劉平出席本次大會，並在交流研討中分享保利在探索新發展模式、追求“質的有效提升和量的合理增長”以及全面貫徹“房住不炒”、踐行央企責任擔當等高質量發展方面的舉措。

劉平指出，中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變，中國式現代化和新型城鎮化將帶來持續的增量住房需求。未來五年，房地產市場規模仍然巨大，全國新房市場將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場合計將超20萬億元。

對於房地產如何實現高質量發展，劉平認爲，一是推動住房制度改革，“市場的歸市場，保障的歸保障”，完善以公租房、租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機制，深化財稅體制改革，優化行政措施，更多通過REITs等金融、稅收手段，改善優質房企資產負債表；三是堅持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式發展道路，要回歸真實合理需求，保持“質的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購併舉”，全面升級和優化開發模式。

他建議，當前形勢下，房企要始終堅持穩健經營，保持適度槓桿；要持續優化結構，通過精益管理、降本增效，提高發展質量。要以人爲本，找準客戶需求，在健康人居、綠色低碳等方面持續升級，打造好產品、好服務。

在“租購併舉”方面，加大資源投入，推動實現“住房民生化”。當前，房地產行業逐步進入經營時代，房企要抓住商業資產運營、城市更新、公共服務等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經濟發展和轉型升級。

此外，不動產具有平臺鏈接屬性和場景優勢，產業鏈延伸空間廣闊。房企作爲資源整合者，可在碳中和、建築施工、資產管理、養老服務等多個領域，引領行業升級發展。

據《南方都市報》報道，萬科企業股份有限公司總裁祝九勝在本次大會上表示，萬科將繼續發揮資源和能力優勢，在高質量發展背景下持續健康發展。

一是落實國家“房住不炒”要求，爲廣大人民羣衆提供好產品、好服務。萬科持續參與省內重要城市重點功能片區的開發建設，打造涵蓋全業務場景、貫穿全生命週期的宜居宜業新空間。

二是響應國家租購併舉的號召，積極建設保障性租賃住房。萬科通過代建、合作開發、參與運營等多種方式，持續參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房等各類保障性住房的建設與運營。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，佔比約46%）。同時，與中國建設銀行等國內主要金融機構合作探索租賃住房可持續發展之路。

三是以有機更新帶動老城市煥發新活力。萬科主張有機更新與保留活化，持續探索多方共建共享的城市有機更新和運營模式。通過多個項目積累，萬科已形成一套成熟的經驗做法。

四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區。迴歸客戶居住需求原點，關注新時代客戶關於公共衛生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求，與華爲在深圳萬科龍崗雲中心共建全屋智能空間實驗基地探索未來數字生活。

另外，華潤置地有限公司總裁吳秉琪在本大會上表示，2023年華潤置地將堅持轉型創新，大力探索城市更新、城市建設運營等行業新賽道，努力打造城市投資開發運營生態圈。