21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

2023年1月28日，廣東全省高質量發展大會在廣州召開。

在以“推動房地產業平穩健康發展”爲主題的全省高質量發展大會第五分會場上，廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記張勇表示，要全力穩定市場預期，穩預期就是穩市場。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產各項政策連續性穩定性，以更大力度、更多優惠、更小成本精準支持合理住房需求。努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。

在這一分會場上，包括保利、萬科、碧桂園、華潤置地、華髮股份等在內的房企代表均有發言。

保利劉平：“租購併舉”，推動實現“住房民生化”

保利發展董事長劉平在發言中表示，助力房地產業高質量發展需要聚焦幾個方面，一是推動住房制度改革，“市場的歸市場，保障的歸保障”，完善以公租房、租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機制，深化財稅體制改革，優化行政措施，更多通過REITs等金融、稅收手段，改善優質房企資產負債表；三是堅持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式發展道路，要回歸真實合理需求，保持“質的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購併舉”，全面升級和優化開發模式。

劉平建議，當前形勢下，房企要始終堅持穩健經營，保持適度槓桿；要持續優化結構，通過精益管理、降本增效，提高發展質量。要以人爲本，找準客戶需求，在健康人居、綠色低碳等方面持續升級，打造好產品、好服務。

劉平指出，在“租購併舉”方面，加大資源投入，推動實現“住房民生化”。當前，房地產行業逐步進入經營時代，房企要抓住商業資產運營、城市更新、公共服務等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經濟發展和轉型升級。

“此外，不動產具有平臺鏈接屬性和場景優勢，產業鏈延伸空間廣闊。房企作爲資源整合者，可在碳中和、建築施工、資產管理、養老服務等多個領域，引領行業升級發展。”劉平表示。

萬科祝九勝：發揮資源能力優勢，持續健康發展

萬科總裁祝九勝表示，萬科將繼續發揮資源和能力優勢，在高質量發展背景下持續健康發展。

祝九勝提到了四個方面，分別是：

一是落實國家“房住不炒”要求，爲廣大人民羣衆提供好產品、好服務。萬科持續參與省內重要城市重點功能片區的開發建設，打造涵蓋全業務場景、貫穿全生命週期的宜居宜業新空間。

二是響應國家租購併舉的號召，積極建設保障性租賃住房。萬科通過代建、合作開發、參與運營等多種方式，持續參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房等各類保障性住房的建設與運營。

三是以有機更新帶動老城市煥發新活力。萬科主張有機更新與保留活化，持續探索多方共建共享的城市有機更新和運營模式。

四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區。迴歸客戶居住需求原點，關注新時代客戶關於公共衛生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求。

碧桂園莫斌：積極發展科技建造、推動行業轉型升級

碧桂園總裁莫斌則表示，碧桂園在五年前就將企業的目標定義爲“爲全社會創造美好生活的高科技綜合性企業”，在做好主營地產業務，尤其是在保交樓、 保民生、保穩定的基礎上，積極謀劃高科技轉型升級。碧桂園轉型升級是在自身產業鏈上進行，已有 3000 多科研人員，已經幹了快五年多了，各種費用投入也超過 100 億元。

據莫斌介紹，碧桂園建築機器人正研發的有 50 款，覆蓋全週期的建造過程， 其中33 款已經進入現場測試，目前專利有效申請 3700 多項、獲授權2100多項，其中發明專利超 1000 項。相信隨着建築機器人的廣泛應用，一定會對地產業和建築業帶來更高質量的發展。

中海物業張貴清：行業高質量發展要推動傳統物業服務向現代化物業轉變

中海物業董事局主席張貴清在以《共建美好生活最大公約數》爲題的發言中稱，未來，物業行業的高質量發展，要推動傳統物業服務向現代化物業轉變，通過數字化實現管理變革，積極把握城市空間綜合服務運營的市場機會，從小區走向城市，從社區服務走向基層治理，從勞動密集走向智慧物業；通過管理城市建築，運營城市基礎服務，深度參與城市升級服務，促進政府基層治理、業主權益管理和企業商業行爲“三力合一”，以可持續的市場化機制，推進城市公共服務社會化。

華潤置地吳秉琪：繼續市場化、法制化參與出險房企紓困，助力行業風險化解

華潤置地總裁吳秉琪在發言中認爲，現階段的城市更新，不再是簡單的拆除重建，而是紮根於城市發展戰略、提升城市品質價值、推動城市發展建設的片區統籌綜合更新模式，助力國家區域發展，服務人民羣衆對美好生活的嚮往。

華潤置地總結了兩點經驗：一是，片區統籌和有機更新是優化城市空間、提升城市功能、煥新城市活力的有效路徑；二是，應發揮“城市投資開發運營商”的綜合優勢，堅持開發建設和運營服務相結合，共創城市價值。

吳秉琪指出，華潤置地有能力、有意願承載各方需求，建設、運營高品質的城市更新項目，將竭盡全力把企業發展和城市發展結合起來，通過前期規劃設計、中期投資開發、後期高質量運營，努力成爲政府城市建設的“幫手”、城市管理經營的“抓手”和城市功能實現環境改變的“推手”。

面對2023年，吳秉琪提到，華潤置地要做到加快業務增長、投資拓展、項目推進的推進，在此基礎上堅持完善管理機制和堅持貫徹政策精神。

其中在投資拓展方面，華潤置地將堅持戰略引領投資，一方面通過調佈局提升投資規模，從深圳出發，帶着經驗進一步走向廣州、東莞等地；另一方面通過調結構、調節奏提升投資質量，努力獲取大片區優質土儲項目。

在完善管理機制方面，華潤置地將大力探索城市更新業務投拓、發展、管理機制，建立健全城市更新募、投、建、管、退、服六大能力。

在貫徹政策精神方面，華潤置地繼續市場化、法制化參與城更項目盤活、出險房企紓困，助力行業風險化解；繼續落實工業上樓等新政策集約整理土地，高質量實施綜合開發運營，促進產城與人居有機融合。

吳秉琪表示，在行業機制不斷完善、發展趨勢不斷向好的過程中，華潤置地始終堅持高質量發展：一是堅持穩增長，2022年實現行業排名第四，創造歷史最佳；二是堅持服務民生消費、落實減租政策、提振商戶信心；三是堅持轉型創新，大力探索城市更新、城市建設運營等行業新賽道，努力打造城市投資開發運營生態圈。

（作者：吳抒穎 編輯：林曦）