新京報貝殼財經訊（記者王雨晨）1月29日，新京報貝殼財經記者從鄭州多家銀行處瞭解到，鄭州市首套房貸利率自即日起下調至3.8%。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次鄭州成爲新年全國首個政策大尺度寬鬆的城市，具有非常好的借鑑意義。

中原銀行某客戶經理向貝殼財經記者表示，本次調整之前，鄭州首套房貸年利率執行4.1%的標準。該客戶經理告訴貝殼財經記者，目前該行首套住房首付比例爲三成，後續有望降至兩成，具體何時調整還需要等通知。此外，貝殼財經記者撥打鄭州多家銀行網點電話獲悉，中國銀行、工商銀行等銀行首套房貸利率已最新調整爲3.8%。

結合鄭州各樓盤放出的海報來看，自1月29日起，鄭州首套房按揭貸款年化利率開始執行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

嚴躍進表示，鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，信號意義非常強。此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，而鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單範圍，所以下調符合預期，有助於降低購房成本，尤其是首套房。

此外，嚴躍進指出，當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作爲一項重要的工作去抓。對於其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、瀋陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，需要積極借鑑鄭州做法，爲2月份房地產市場開好局創造條件，也爲所在省份其他城市政策放鬆樹立標杆。

據悉，今年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據國家統計局全國70城房價指數數據，符合此次首套房貸款利率下調標準的城市名單共有38個。其中包括鄭州在內的二線城市13個，三四線城市則有25個。

央行、銀保監會指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。