● 本報記者 王方圓

中國證券報記者1月30日從鄭州、天津等地銀行獲悉，多家銀行商業貸款利率日前作出調整，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，天津部分銀行首套房貸款利率下調至3.9%。

今年以來，多地銀政企積極助推住房消費市場回暖，推出購房補貼、提高公積金貸款額度、降低商業貸款利率等措施。業內人士表示，隨着首套住房貸款利率政策動態調整機制建立，房貸利率下調的城市有望增加，住房消費支持政策將加速落地。

帶看量成交量上升

1月30日，中國銀行天津分行一位客戶經理告訴記者，已於春節後收到通知，首套房商貸利率可最低調整爲3.9%。建設銀行天津支行一位客戶經理也向記者證實，目前該行的首套房商貸利率爲3.9%，二套房商貸利率爲4.9%。“各家銀行不一樣，3.9%我們已經執行兩三個月了。”

1月29日，鄭州多家銀行商貸利率下調。中原銀行鄭州分行工作人員表示，該行已將首套房商貸利率下調至3.8%，在原基礎上下調50個基點，於29日起開始執行。鄭州萬科某樓盤置業顧問杜先生告訴記者，中國銀行、農業銀行已於29日下調首套房商業貸款利率至3.8%，其他銀行會陸續跟進。

在鄭州下調首套房商貸利率的同時，首套房首付比例也有所調整。“29日當天已經有一些首套房的首付比例按照20%執行，不過名額有限。”杜先生表示。

值得一提的是，春節以來，多地房地產消費有所回暖，帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數據顯示，春節期間，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。從成交量看，今年春節期間貝殼重點50城二手房成交量比去年增長57%。1月前27日成交水平基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續去年12月的回升態勢。

合力推動市場回暖

今年以來，房地產利好政策不斷。1月30日，長沙住房公積金管理中心網站顯示，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的16倍計算。自2023年2月1日起施行。據瞭解，2022年長沙住房公積金的個貸倍數爲15。

宜昌住房公積金中心於1月29日起在全市推出2項惠民新政：二孩及以上家庭購房，住房公積金貸款額度提高，並開展二手房申請公積金貸款擔保業務。

此外，多地還推出了優惠政策，爲購房者提供購房券、購房補貼、契稅補貼等。日前，江西南昌紅谷灘區在全區開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節”活動，活動期間購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼，最高不超過4萬元，活動期間購房，且在具備交房條件後6個月內繳清契稅的購房人，按購房總價的1%給予契稅補貼，最高不超過4萬元。

展望未來，業內人士預計，各地將推出更多支持措施。商業貸款方面，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認爲，短期來看，預計更多符合條件的二線及三四線城市利率下限會降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度，後者首套房首付比例也具備一定下降空間。