来源:华夏时报

本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

春节期间,上海商业地产市场快速回暖。记者近日从万科集团、龙湖集团、旭辉集团、瑞安房地产等多家房企方面获悉,春节期间,各大房企旗下在沪购物中心采取了丰富多样的销售活动,客流量、销售额双双迎来兔年“开门红”。

1月29日,龙湖上海公司相关负责人向《华夏时报》记者透露:“春节期间消费开始呈现复苏态势,龙湖在上海的商业项目(主要为龙湖天街),整体客流量及销售额初步统计同比提升约40%。”

记者注意到,1月29日,上海市人民政府正式发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》,推出十项行动32条政策措施。其中,在恢复和提振消费行动方面,上海提出将落实新一轮城市商业空间布局规划,建设一批高品质商业综合体和数字商圈商街,大力发展首发经济、夜间经济、直播经济,加快打造一批特色商业地标等。

各大购物中心齐齐发力

1月28日,上海市商务委员会微信公号“上海商委”发文指出,兔年春节期间,上海各大商业企业纷纷推出主题营销活动,商圈、商街、商场的“城市烟火气息”快速回归。

据消费市场大数据实验室(上海)监测显示,节日期间(2023年1月20日至26日)7天,全市线下消费支付金额323亿元,恢复至去年农历同期的81.7%,环比节前增速明显提升11.8个百分点;线上消费支付金额198亿元,同比去年农历同期增长9.4%。节日期间,监测全市36个商圈的线下客流总量达到2914万人次,恢复至去年农历同期的91.4%,消费金额排名前三商圈分别为南京西路、南京东路和陆家嘴。

同时,上海市商务委员会抽样调查200家零售和餐饮企业的数据显示,春节7天,世茂广场、上海环球港、百联又一城、万达广场(浦东店、宝山店、金山店)、百联川沙购物中心、大华虎城、青浦奥特莱斯、新世界大丸百货、佛罗伦萨小镇、绿地缤纷城等样本销售额,同比去年农历同期实现2位数以上增长。

《华夏时报》记者也从多家房企方面获悉,随着疫情后沪上消费市场的复苏,春节期间,房企们旗下在沪购物中心、商场轮番上演主题营销、跨年迎新等活动,客流量、销售额双双迎来兔年“开门红”。

深耕上海多年,龙湖集团在沪商业项目于春节期间的表现颇为喜人。“春节期间消费开始呈现复苏态势,龙湖在上海的商业项目(主要为龙湖天街),整体客流量及销售额初步统计同比提升约40%。”1月29日,龙湖上海公司相关负责人向记者透露。

以龙湖上海奉贤天街为例,进入春节,单日销售额比春节前一周提升明显,幅度大约为15%,单日客流量最高一度接近8万人。该天街为去年年底全新开业,进行了全新的业态组合,也是奉贤全新商圈的核心部分,对区域消费的拉动作用明显。而从消费结构来看,影院、餐饮、珠宝等业态表现亮眼,以老凤祥品牌为例,其宝山天街店销售同比提升超过6成。餐饮方面,天街里的新发现、凑凑、捞王、西贝莜面村等热门餐饮品牌高峰期平均等候时间超过1小时。

到豫园看灯会“白相相”,一直是上海人过年的传统。豫园股份方面告诉《华夏时报》记者,春节期间,第28届豫园灯会聚焦中国神话《山海经》,在上海闹市区呈现出“山海奇豫记”的异想世界,也令豫园商场成为上海过年期间最人气满满的去处。自2022年12月26日亮灯至2023年1月27日,豫园商城合计接待客流233万人次,同比上升20%,春节期间的销售额也已恢复至疫情前水平,老庙、亚一、绿波廊、南翔馒头店、上海老饭店等众多品牌销售情况均明显反弹。

印力相关负责人向记者提供的数据显示,春节期间,南翔印象城单日客流量6万人次,销售总额为2.85亿元;七宝万科广场7日总客流达82.9万人次,销售总额达2.02亿元;松江印象城总客流为40.6万人次,销售额达1.05亿元(具体时段以各区商务委统计维度为准)。

“静安大悦城这边客流、销售同比去年有明显回暖,车流同比去年提升了24%,商场的‘城市烟火气息’正在回归。”静安大悦城相关负责人告诉记者,在迎“兔年”新春大热的背景下,大悦城控股上海大区商业结合新春“兔年”主题,推出人气潮流兼具的特色IP展览活动,引爆沪上新春展览热潮。

“市场信心回来了”

受访人士认为,随着疫情对于消费的影响逐渐消退,上海商业地产市场的信心也得到明显提升。

RET睿意德华东区总经理、上海购物中心协会品牌专业委员会主任周长青认为,春节期间上海零售商业的火热,一方面肯定是疫情后基础消费的恢复,“这个是刚需”;另一方面,则是商业地产进入存量时代,精细化运营以及品牌商户的服务能力也在迭代,包括大量首店的开业,为消费者带来更多的选择。

印力相关负责人也告诉《华夏时报》记者,2023年“依然积极看好上海商业地产市场的发展”;“2022年第四季度,上海商业地产市场蓄势修复。”仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静则表示,“穿越疫情之后,上海正迎来强力反弹,为今年接下来市场信心与商业活动的恢复奠定基础。”

在近期发布的研报中,RET睿意德判断,在一系列“扩大内需”的增量和存量政策刺激下,2023年上海的消费市场有望形成回暖走势。预计一季度,市场信心将有望迎来底部重构,空置率预计从二季度开始逐步恢复,其中核心区域商业空置率可能率先企稳,而租金可能成“J”型走势,并有望在二季度开始逐步回升;在品牌端,经历了一场市场洗牌后,将迎来商业点位布局的窗口期,餐饮、化妆品、国潮时尚、新能源等业态拓店意向值得关注。

“2023年热度会持续,但整体的恢复可能要到下半年才能更显著。”周长青向《华夏时报》记者进一步分析指出:“一方面是需求端,还需要对于经济回暖的信心建立;另一方面是供应端。主要是品牌商户和业主方面资金压力的逐步缓解,人工和供应链的恢复也需要一个过程。”

事实上,2023年拟开业的商业项目数量,也显示出各方对于上海商业地产市场的信心。公开资料显示,近2年来,上海的商业项目供应量逐渐趋缓。其中2021年新开业29个购物中心,而2022年上海仅新开业8个购物中心,且均在下半年入市。

据联商网零售研究中心统计,2023年,上海有34个拟开业商业项目,包括上海蟠龙天地、瑞安鸿寿坊、上海鑫耀•光环Live、上海金融街购物中心、上海百联西郊购物中心、上海中海环宇城MAX等。记者看到,原定于2022年亮相的东渡蛙城、信泰中心、LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目,也均将于2023年正式开业。

值得注意的是,在政策层面,兔年伊始,上海商业地产亦得到极大支持。

就在1月29日,上海市人民政府出台《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》。其中,恢复和提振消费行动计划方面,除了深化国际消费中心城市建设,办好第四届“五五购物节”、支持消费市场创新发展、大力发展一批高品质服务消费等之外,上海还计划落实新一轮城市商业空间布局规划,打造东、西两片国际级消费集聚区,建设一批高品质商业综合体和数字商圈商街,大力发展首发经济、夜间经济、直播经济,加快打造一批特色商业地标。

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