美國樓市已經見底？這個鮮有人知的指標給出了讓你意想不到的答案

文章來源：華爾街見聞

房地產價格指數期貨意外反彈，樓市比想象中更堅挺，也意味着加息可能會比市場預期更漫長。

對經濟衰退的擔憂和居高不下的房貸利率壓垮了美國樓市，華爾街見聞此前提及，去年11月，美國成屋銷售創下2010年11月以來的最弱水平。

但奇怪的是，芝加哥商品交易所（CME）追蹤美國核心地區樓市的房地產價格指數期貨在11月創下16個月新低後，又在過去一個多月裏持續反彈。該指數追蹤美國十大都市圈（波士頓，紐約，丹佛，芝加哥，聖地亞哥，舊金山，洛杉磯，邁阿密，拉斯維加斯和華盛頓特區）的房價。這一指數反彈，意味着美國樓市韌性仍在，還未見底。

反彈也得到地產公司驗證。近期，美國地產公司Redfin發佈報告稱，美國樓市已經從11月第二週的低谷中恢復，買家迴歸的速度比賣家快。Redfin要求首次參觀的客戶數量比11月的低點提高17%，聯繫的客戶數量也在增加。

報告中還提及，本月進入房屋交易流程的訂單數量提升了13%。加州聖何塞的房產中介Angela Langone在報告中稱：

”我看到這個月簽約的房子比整個第四季度都多。“

隨着30年期房貸平均利率從去年11月的峯值7.08%下降到6.15%，有意買房的美國人更多了，12月房貸申請比11月初增長了28%。

除了Redfin，高盛也同樣看好樓市，該行分析師Jan Hatzius在“2023年樓市展望”報告中指出，1月的房貸申請數量平均比10月份的低點提高9%，買家購買意向大幅反彈。

不過，高盛仍然認爲成屋銷售數據或將進一步小幅下降，但可能在今年一季度觸底。高盛預計上半年全美房價跌幅約爲6%，其中太平洋沿岸和西南地區的跌幅最爲明顯，且房價將在年中左右停止下跌，到2023年底出現顯著反彈。

房地產價格指數期貨的反彈和高盛的預期，對美國經濟而言好壞參半：一方面，樓市的穩定可能會使任何即將到來的經濟衰退趨於溫和；但另一方面，美聯儲可能會將堅挺的樓市視爲通脹持續的信號，意味着加息的時間或許將比市場預計的更漫長。

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