越來越多的二線城市首套房貸利率進入“3”開頭。

1月31日市場消息稱，珠海首套房商業貸款利率降至3.7%。界面新聞從珠海多家銀行和中介處瞭解到，“四大國有銀行已經確定，其他本地銀行正在申請中。”

3.7%將是目前全國首套房商貸利率的最低值，此前只在少數三四線城市執行，例如湖南株洲、廣東韶關。

同日，廈門、福州宣佈階段性下降首套房商業貸款利率下限至LPR-50BP，從4.1%調整至3.8%，自1月31日（含）起正式執行。二套貸款利率維持不變。

界面新聞觀察到，1月以來，已有多個二線城市宣佈下調首套房貸利率，“3開頭”成爲各地標配。

1月30日，天津多家銀行表示，2023年1月起執行首套住房貸款利率政策動態調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。2022年底，天津首套房商貸利率曾下調至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月29日，鄭州多家銀行消息，鄭州首套房商業貸款利率從4.1%下調至3.8%，二套房保持4.9%的利率不變，外地房貸未結清的，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

此前2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發文建立階段性調整差別化住房信貸政策。6-8月份新房銷售價格環比、同比均連續下降的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。隨後多個省會城市將首套房貸款利率降至3開頭。

但是隨着政策到期，一些城市銀行又收回了利率。

1月5日，人民銀行、銀保監會再發文，宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可以階段性放寬房貸款利率下限。

新政策的不同之處在於，一是沒有明確政策到期時間，二是規定如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套房商業貸款利率下限。

據易居研究院統計，根據2022年10-12月國家統計局公佈的房價指數，70城中共有35個城市符合下調標準。

一、二線城市14個，分別是長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市21個，分別是牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

隨後1月8日，武漢多個銀行消息，之前2022年12月31日執行到期的3.9%首套房貸利率將繼續執行。

石家莊市宣佈，之前回升到4.1%的首套房貸利率將繼續回調至3.8%。

除此之外，太原市也宣佈，首套房貸利率從4.1%調整爲3.8%，瀋陽宣佈，自2月1日起至4月1日，瀋陽部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%。

據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門、肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等。

此前貝殼研究院數據顯示，截至1月16日，首套利率低於4.1%（以下簡稱超低限）的城市共有11個，因爲2022年9月階段性放寬首套房貸款利率下限的政策期滿結束，超低限城市數量較上月有所下降。

目前一線城市房貸利率仍最高，首套平均利率爲4.6%，二線城市首套平均爲4.07%，三四線城市首套平均爲4.08%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下。不過這部分城市多爲普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

陳文靜指出，房貸利率下降將有利於減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放鬆有望促進正處於觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

她表示，隨着供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復甦，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對於大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將於二季度企穩。