记者 | 王婷婷

房企们开年后的组织人事调整依然频繁。

在龙头房企万科换防一批城市总经理后,四川民营房企新希望五新实业集团有限公司(下称“新希望地产”)也进行了一番人事构架大调整。

据界面新闻了解,新希望地产此次调整将原来的15个城市公司合并为7大区域公司,同时任命了多位80后新区首。

具体来看,新希望地产将成都、西安、重庆公司合并为西南区域公司,本部设在成都;将杭州、苏州、温州、宁波公司合并为华东区域公司,本部设在杭州。

此外,将广州、南宁公司合并为华南区域公司,本部设在广州;将南京、徐州公司合并为南京区域公司,本部设在南京;将沈阳、大连公司合并为沈大区域公司;继续保留昆明公司和武汉公司。

1月31日,新希望地产内部人士向界面新闻表示,调整确有其事,但内部还未正式发文,不便作过多回应。

新希望地产此次将城市公司变为区域公司,是从总部-城市公司的两级架构变为总部-区域-片区的三级架构,而被合并的城市公司降制为片区,不再设职能部门。

这一轮架构调整,随着多个城市公司合并,也带来了人事上的变动。如任命宋延安为西南区域公司总经理,任命彭利担任华东区域区首,任命杨涛为华南区域总经理。

1982年出生的宋延安先后任职于长富集团、成都龙湖地产、四川蓝光地产、四川明宇地产等企业,在2016年加入新希望地产,次年便出任杭州公司总经理,曾带领杭州公司达到百亿规模。

彭利曾在四川华尔派建筑工程公司、中海地产公司任职,于2014年加入新希望地产,历任工程经理、项目经理、项目总、副总经理等职位,2019年初,他接替樊俊宏出任温州公司总经理。

新任华南区域总经理杨涛是为数不多的一位85后高管,2015年初进入新希望地产,此前在华润地产成都公司、蓝光地产成都公司任职。

作为一家区域民营房企,新希望地产在严峻的市场环境下,是目前为数不多未出险的房企。

今年1月13日,新希望地产成功发行2023年度第一期中期票据,发行规模为人民币10亿元,为期3年,发行利率为4.2%,这是央行“第二支箭”扩容后首批民营房企融资项目。

不过在房地产面临深度调整的2022年,超9成房企累计业绩负增长,新希望地产也未能避免。

据中指研究院数据显示,新希望地产的销售额从2016年的140多亿元迈入2021年的千亿大关后,在2022年急转直下,腰斩至508.8亿元,同比大降52%,排名行业第40位。

除了组织构架收缩,市场环境遇冷,新希望地产在投资方面也更加谨慎。

2022年新希望地产仅1月在宁波竞得一块地,总价19.88亿元,此后数月都不再有在公开市场拿地的消息。

根据中指研究院数据,2022年新希望地产拿地金额仅49亿元,排名下降至第99位。而2021年新希望地产在全国各地拿地金额高达336亿元,在全国排名第六。

目前,新希望地产在布局上坚守西南大本营,环沪城市群有一定布局,外拓步伐明显减缓。

地产行业面临调整之际,这家公司也在强调“去地产化”。去年8月11日,新希望地产发布公告称,决定将公司名称变更为新希望五新实业集团有限公司,同时宣布将在地产之外,开拓农业和文旅业务。

如今新希望地产将目光转向组织架构也是行业共识。业内人士认为,房企组织调整反映出市场环境变化,2022年房地产市场整体低迷,2023年市场预期仍需时间修复,收敛聚焦是为应对后续的潜在风险。

整体而言,受制于市场大调整,房地产企业营收和利润难达预期,房企在新的一年不得不聚焦于降本增效和组织整合,向管理要效益。接下来,企业内的架构调整或许还将继续。

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