財聯社2月1日訊（記者 李潔）受春節假期等因素影響，2023年1月百強房企銷售仍在探底。

中指院數據顯示，1月百強房企實現銷售總額爲4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。

“目前購房者對未來預期依然偏弱，信心是制約新房銷售的一大症結。其次春節周房企推盤積極性普遍不高，房企在一二線城市更多是以續銷項目爲主，新推盤主要在較低能級的城市。”國盛證券分析師金晶表示。

克而瑞一位分析師表示，預計短期內，市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象，整體銷售將保持低位運行。

1月不同梯隊房企銷售金額均同比呈現較大幅度下滑。據國盛證券統計數據，從2023年1月操盤口徑銷售金額來看，跌幅最小的是TOP11-20房企，同比下降19.9%；TOP10房企排名第二，同比下降21.2%；跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降50.5%。

從銷售金額看，1月，保利發展、萬科、碧桂園、華潤置地、招商蛇口位居前五，銷售額分別爲295億元、278億元、270億元、160億元、158.5億元，其中保利發展行業排名升至第1位，招商蛇口升至行業第5位。

“目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。”上述克而瑞分析師稱。

拿地方面，百強房企投資力度亦呈下行態勢。中指院數據顯示，2023年1月，百強企業拿地總額591億元，同比下降29.4%。從新增貨值來看，綠城中國、廣州潤川房地產開發、中關村發展佔據榜單前三位。

“地方國企仍是拿地主力。從各城市羣拿地金額來看，京津冀、長三角、中西部等區域拿地金額佔據前兩位的房企均是地方國企，表明當前地方國企仍是拿地主力，也預示着2023年土地市場，地方國企仍將擔當重要角色。”中指研究院企業研究總監劉水錶示。

業內人士認爲，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啓的一年。

2022年末，中央層面多部門發文定調房地產市場、提振市場信心。房地產行業信貸、債券、股權“三箭齊發”，全面支持房企融資，紓困方向也從此前“保項目”轉換至“保項目與保企業並存”。

2023年以來，各地持續落實“因城施策”。據中指院統計，截至1月31日，1月已有50省市（縣）出臺政策53條，降成本措施傳導加快，已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下。

金晶認爲，當前階段需要政策多方面發力，預計後續會出臺更多需求端的政策，去推動需求釋放，包括但不限於一線核心區四限政策的打開、調整房屋套數的認定、二套房首付比例的調降等。

“對房企來說，雖然2022年末以來市場融資環境有所改善，房企融資渠道更加通暢，但長期來看，其運營改善的核心還是在於銷售端。”上述克而瑞分析師稱。

上述克而瑞分析師進一步表示，房企一方面要耐心等待預期修復、需求端改善，市場築底回升、銷售回款得到保障；另一方面，其他規模房企也應保證貨量供應，積極營銷、促進去化及回籠現金。