每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2023“復甦年”的第一個月，大家的期待仍然是“止跌”。

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞等多家機構公佈百強房企銷售業績。

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據中指研究院數據，2023年1月TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點。保利、萬科、碧桂園仍然以絕對優勢佔據前三甲，與第四名華潤置地拉開近90億元差距。

濱江集團進入前十

1月正逢春節假期，房企推盤節奏放緩，返鄉置業雖有復甦苗頭，但市場整體活躍度有所下滑。

中指研究院數據顯示，百強房企1月份合計銷售額爲4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。從單月情況看，新年開局遠不及年末搶收，TOP100房企單月銷售額環比下降51.6%。

頭部房企的優勢仍在繼續，保利發展實現全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元，其中保利發展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元，是爲數不多的銷售額同比正增長的企業。

值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出現了新面孔——濱江集團，以120.7億元排名第9位，建發集團則以110.4億元繼續保持第10名。

從榜單整體來看，銷售額超百億元房企13家，較去年同期減少2家；超50億元房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額爲3025.4億元，權益銷售面積爲1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

2023年1月，房企陣營進一步分化，首先是50億~100億元的第二陣營房企大幅減少13家，僅有9家，銷售額均值64.9億元；百億以上第一陣營13家，比去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第三陣營（30億~50億元）企業14家，較去年同期減少6家；第四陣營（30億元以下）企業爲64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

克而瑞預計“短期內，市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象，整體銷售將保持低位運行”。

50地出臺政策53條

分區域來看，中國樓市的中堅力量長三角也開始出現降溫跡象。克而瑞報告顯示，僅上海、杭州等個別城市尚能保溫，保持七成左右去化率；蘇州、寧波因個別網紅盤加推，結構性拉昇平均去化率水平，整體市場運行平穩；南京、無錫、常州持續走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25%。

大灣區僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續築底行情，環渤海地區成交穩中有增，北京“一枝獨秀”，天津企穩。中西部地區持續分化，成都、西安等仍是“成交大戶”，而重慶、武漢等局部城市輪動復甦。

克而瑞認爲，不同城市分化格局還將延續：核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支後的短期瓶頸期，僅個別核心區位倒掛改善盤尚能熱銷；弱二線重慶、南寧、福州等地客戶信心也逐步修復，若後期房企以價換量政策延續，成交還有進一步增長的可能。而對於蘇北、川渝等個別三四線城市，雖然疫情放開刺激短期返鄉置業需求，但持續性仍存疑。

政策端在2023年繼續發力。據初步統計，截至1月31日，1月已有50省市（縣）出臺政策53條，各地持續落實因城施策，降成本措施傳導加快，已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下，核心一二線城市政策優化力度繼續增強。

展望後市，中指研究院認爲，短期供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處於觀望狀態的購房者入市，在政策助力下市場有望率先迎來複蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。對於大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。

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