來源:券商中國

深圳二手房市場成交仍處低位。

2月2日,深圳房地產信息平臺的數據顯示,1月,深圳二手商品住宅僅成交1391套,成交面積爲13.16萬平方米,成交套數同比下跌10.66%。

不過,在深圳市房地產中介協會看來,1月傳統淡季,深圳樓市表現並不差,春節後二手房在售量先行恢復,預計交易量也會快速回升。

1月二手住宅成交1391套

2月2日,深圳房地產信息平臺的數據顯示,1月,全市二手商品房成交面積爲17.34萬平方米,成交套數爲1740套;其中,二手商品住宅成交面積爲13.16萬平方米,成交套數爲1391套,同比下降10.66%。

深圳市房地產中介協會發布的月度數據則顯示,1月全市二手房錄得量(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)是1818套,雖然環比下降31.5%,但同比增長14.2%。

深房中協表示,1月份恰逢元旦以及傳統農曆春節,加之今年是疫情管控放鬆後的頭一個春節,積壓三年的返鄉需求瞬間爆發,根據以往經驗推測,預計1月的市場交易量應呈現階段性低迷的狀態,但事實上根據深房中協收集的數據統計,1月全市二手房錄得量同比增長,表現並不差。

其中,從二手住宅表現來看,1月,90平方米及以上的大戶型錄得佔比明顯提升,其中90平方米至144平方米戶型的錄得佔比較上月上升了0.8個百分點,144平方米及以上戶型的錄得佔比較上月上升了0.9個百分點。從數據變化層面看,1月改善性置業羣體入市的果斷性明顯快於剛需羣體,主要是改善置業羣體一旦下定決心後,受外部因素(春節假期)的影響明顯低於剛需性置業羣體。

深房中協還指出,1月不同版塊之間出現明顯的分化現象。隨着入學季的臨近,福田區作爲教育資源相對豐富的區域,其1月錄得佔比有明顯提升,而南山區作爲“豪宅”區域,受去年年末穩樓市利好政策密集發佈影響,這類需求購房客戶入市態度相對積極。

從二手房掛牌量來看,深房中協的數據顯示,截至2023年2月1日,根據四大家(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數據統計,全市共掛盤出售房源92242套(存重複房源,後同),對比1月1日統計的97998套掛牌房源減少5756套,環比下降5.9%。

深房中協認爲,受1月春節假期影響,市場掛牌量出現小幅下滑,隨着節後各行各業的陸續開工,相信後期市場掛牌量會有所回升。

節後交易量或快速回升

去年,深圳二手房成交量創下18年來新低,進入2023年,市場逐漸恢復。

據深房中協數據顯示,2023年第一週(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套,環比增長19.3%。第2周(1月9日-15日)全市二手房(含自助)錄得643套,環比增長9.5%。第4周(1月23日-29日)全市二手房(含自助)錄得178套,環比下降5.3%。

深房中協指出,開年首周,隨着疫情狀況好轉,深圳二手房市場逐漸處於恢復階段。受春節假期影響,近兩週二手房交易明顯下降,但隨着行業陸續開工,節後在售二手房源量有所回升,預計第5周交易量會出現明顯回升。

深房中協還認爲,隨着大年初七廣東省高質量發展大會,以及大年初八深圳高質量發展大會的相繼召開,尤其是不同層級的管理層在不同場合對於“房地產作爲國民經濟支柱”的表態,這無疑是對房地產拉動經濟發展給予了正面評價,加之當前疫情管控形勢的徹底好轉,市場也立即做出了反應,而春節假期鼓舞人心的消費數據恰恰證明了這一點,市場預期大概率將發生好轉。

1月28日,廣東全省高質量發展大會召開,其中第五分論壇主題爲“推動房地產業平穩健康發展”。廣東省住建廳黨組書記張勇在會上表示,要全力穩定市場預期,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持房地產各項政策連續性、穩定性,以更大力度、更多優惠、更小成本精準支持合理住房需求,努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定,嚴控投機炒房,確保實現穩地價、穩房價、穩預期。

張勇還表示,今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,爲以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。

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