2022年北京別墅市場是飽含希望的一年,在多重超預期因素影響下,從供需兩端的對比來看,還是明顯呈現出供不應求的態勢。同時,今年中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放,疊加金融16條政策出臺,以及支持房企融資的“三箭齊發”。由此,反應在北京樓市的表現裏,改善型置業率先回暖,不少別墅產品項目甚至出現持續熱銷。

以觀承別墅·大家爲例,以全年成交173套房源的佳績,成爲2022年度京城別墅成交套數銷冠。值得一提的是,在去年年底北京疫情防控遍地開花,該項目反而還獲得衆多高淨值人羣的密集關注與青睞,僅12月1-12日,連續12天成交12套,走出階段性高流速行情。

市場認可

平均每兩天銷售出一套房源

根據地產營銷人數據統計顯示,2022年1-12月北京別墅市場,別墅新增供應2216套,成交3300套,供不應求。其中觀承別墅·大家以173套的業績獲得北京別墅成交套數TOP1的殊榮,讓這個十年成長的大墅區項目,再度迴歸大衆視野。

一組組熱銷數據的背後無不體現着觀承別墅區的實力,有業內人士分析,別墅銷冠相較傳統平層,更具有含金量,因爲每套別墅都面對的是一組更爲挑剔的客戶,成交週期更長,成交難度更大。因此,項目的持續熱銷也充分印證市場認可度,可以明顯感受到置業客戶的熱情。

以觀承別墅·大家全年共計成交173套房源計算,其去化速度,若按一年365天推演,基本能做到平均每兩天就能銷售出一套別墅產品。這個成績,尤其在2022年市場整體銷售回落的背景下,無疑顯得十分難能可貴。

那麼,觀承別墅·大家的“去化祕籍”,即其支撐熱銷業績背後的成因,值得我們在新年伊始,深入揭開並做出相應解讀。

終極改善

精工合院超越傳統迭代升級

從20多年前的麗京花園落戶中央別墅區從而開啓北京別墅市場以來,京城別墅雖幾經迭代,但均以毛坯交付爲主流,精裝別墅可謂屈指可數。

對於高端別墅來說,除了佔據五環中央別墅區的優越區位、緊鄰溫榆河生態溼地的優渥環境,這些顯性價值外,萬科針對高端客羣需求的匠心築造纔是最後勝出的關鍵。

觀承別墅·大家不僅是市場爲數不多采用精裝修交付的別墅項目,更通過多年別墅住區的反覆實踐和得失覆盤,結合前三期2000餘戶交付業主的大量調研,真正從業主實際居住體驗的角度上,對五大產品模塊和7個精工細節進行了終極改善的迭代升級。

對比傳統別墅形態,觀承別墅·大家採用雙拼L型合院別墅設計,保證充分採光的基礎上,實現了合院的圍合效果,讓每一層空間都實現對陽光的私密共享。

走進樣板間,開闊的首層空間採用懸挑結構反重力技術,並首次將劇場級建築的無柱化解構引入住宅,實現從院落到客廳的無界延伸。且項目還特別通過樓梯間天窗,衛生間天窗,地下天窗等設計讓空間更加靈動。

除此之外,觀承大家首次引入立面BIM工具,彰顯粉牆黛瓦東方意境;安裝安心舒適六大系統設備,給予居住者極致舒適體驗;以及打造聞香、採果、賞色的三大嗅覺、觸覺、視覺多感交互景觀。

風水聲光等細節之處,通過分戶牆點位上下錯位佈置,避免底盒對穿,保障隔音效果;頂層臥室增加內保溫,增強頂層保溫隔熱性能;玄關設置高低差,提供分區明確的髒區和淨區,保證居所幹淨衛生;玻璃欄板處樓梯側面設置小夜燈,保證安全;樓梯踏步節點平滑,避免下樓時腳跟磕碰;衛生間預留拖布桶/壁掛洗衣機/拖地機器人水點,滿足多樣化使用需求;端戶窗戶設置爲電動窗戶,方便開啓。

北五環

高淨值人羣青睞中央別墅區

作爲北京最成熟、配套最齊全,氛圍最良好的別墅區,順義中央別墅區一直是高淨值人羣置業終極夢想的首選。

中央別墅區至今已經發展30餘年,從1.0區域的天竺板塊,到2.0區域的後沙峪板塊,再到目前已經步入到觀承大家所在的高麗營區域,即3.0區域,越發展越凸顯後發優勢。

觀承大家自拿地之初就以“先規劃,後開發”的前瞻理念,不斷向市場和客戶釋放和釋義合院產品的真正優越性。

對於1600-2000萬量級購房人羣而言,位於順義中央別墅區的觀承大家無疑是爲其精準匹配、終極改善的王炸級產品。

該區域的發展潛力、圈層定位、交通體系、生態環境等方面賦予了多重附加價值。首當其衝的便是交通體系,高麗營板塊擁有更加豐富的公共交通路網,盡享軌道交通地面交通和空中交通三網交織,同時又避開了低空航道,不會被飛行器噪音所打擾。

其次,產業支撐方面,觀承大家項目與北京市政府重點打造的未來科技城毗鄰,後者作爲國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”,目前已有數十家央企國企入駐,高知高質科研人羣雲集

最後在生態環境方面,觀承大家項目獨具兩河三園一湖的景觀資源,即全長47.5公里的溫榆河,逾百年曆史的方氏渠,5萬平方米的觀承濱河公園,近3萬平方米的中央景觀鹿鳴公園,以及314公頃的新建濱水公園等,周邊綠化率高達80%。

項目附近還坐擁15所國際學校,5大購物中心、6大高爾夫球場、7家高端馬術俱樂部、8處高端酒店、10個大型專業醫院等強勢資源。

據悉,萬科觀承別墅·大家作爲中央別墅區的收官之作共334套獨棟合院,10年來產品不斷迭代升級,真正做到私密與舒適的結合,符合當下高淨值家庭的居住需要。

文/宋欣

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