新年新開局，2023年2月2日，中國銀行間市場交易商協（以下簡稱：“交易商協會”）會發布通知，接受5家房地產企業儲架式註冊發行中期票據，合計金額669億元。

通知顯示，這五家企業分別是，萬科（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）、美的置業（03990.HK）、新希望五新實業集團（以下簡稱：“五新實業”）及中國鐵建房地產集團有限公司（以下簡稱：“中鐵房產”）。

據通知，上述5家房企註冊合計金額669億元，註冊額度自通知書落款之日起2年內有效。其中，萬科共註冊3項，金額分別爲280億元、37億元、20億元，總計337億元。新城控股和美的置業分別註冊中期票據150億元，五新實業註冊額爲10億元，中鐵房產註冊22億元。

此外，稍早前的1月6日和1月31日，金輝集團股份有限公司和碧桂園地產集團儲架式註冊發行中期票據20億和200億元也獲交易商協會接受。

所謂儲架式發行，一般而言是指發行人“一次申報，分期發行”，即發行人可就擬定發行的證券預先公開招募書，但不用立即發行有關證券，可把公開招募書“儲”於“架”上，在指定期間內等到市場環境配合時才正式發行證券。該模式有利於企業、投資人把握髮行窗口、投資時機，提升市場投融資效率。

綜上，據界面新聞記者不完全統計，2023年開局至今，房企註冊債券已近900億元。

其實早在2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批准，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道採取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資，民營企業債券融資支持工具爲“第二支箭”。

2022年11月8日，交易商協會繼續推進並擴大“第二支箭”，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

據瞭解，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委託專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。計劃可支持約2500億元民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。

2022年11月14日，交易商協會受理美的置業150億元中期票據儲架式註冊發行，按照相關自律規則開展註冊評議工作，並於11月30日，召開註冊會議，接受美的置業的註冊。

此外，2022年11月15日，交易商協會也接受了龍湖集團200億元中期票據的註冊。

11月17日，交易商協會受理新城控股150億元中期票據註冊，緊隨其後，11月22日，萬科向交易商協會表達了280億元儲架式註冊發行意向。同天，金地（集團）股份有限公司（以下簡稱：“金地股份”）也向交易商協會遞交了150億元儲架式註冊發行申請，不過目前，金地股份的這項註冊還尚未有被交易商協會接受的通知。

據交易商協會披露，金地股份、萬科是繼美的置業、龍湖集團、新城控股三家民營房企開展儲架式註冊發行工作後，混合所有制房企提出的儲架式註冊發行意向。

有債券行業投資人士告訴界面新聞記者，房企註冊債券只是一方面，是否順利發行，市場認可度等後續事宜還尚待觀察。民生加銀固收研究部總監韓晟向記者表示，房企資產負債表有待修復，年內地產投資恢復預計偏緩慢。

責任編輯：石秀珍 SF183