房地產行業已被武漢歸入需要支持的“困難行業”之列。

中部特大城市武漢樓市再鬆綁！限購區域內所有居民家庭將額外再獲得一個購房資格。

2月5日，武漢市人民政府印發《關於激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》（以下簡稱“措施”），其中提出，爲促進房地產市場平穩健康發展、支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購範圍，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

房地產行業在“措施”中被歸爲“困難行業”，其中提到，爲減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點。優化調整新建商品房預售條件，房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小於棟。

此外，在保證城市功能和品質的前提下，武漢新出讓住宅項目將原則上不附帶宗地範圍以外的建設義務；宗地範圍以內，因落實城市規劃確需由競得企業代建的市政及公共服務設施等，除政策明確規定須無償移交的以外，其他建成後原則上按照成本價進行有償回購。

武漢此次新政最爲關鍵的一條是在限購區給每戶家庭額外又發了一張“房票”。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，限購區域無條件增加一套購房資格，意味着原先“本地人限購兩套、外地人限購一套”的規定調整爲“本地人限購三套、外地人限購兩套”，該規定意義重大，此項調整對於武漢市場和全國其他城市都具有積極的作用。

過去一年來，武漢已經多次在“限購鬆綁”上做文章。首先是把一些限購區改爲非限購區，去年5月21日，“武漢經開區”微博發佈消息稱，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整爲不限購區域，自此武漢經開區全面取消住房限購政策。

其後的6月20日，武漢又在實操層面執行新的限購政策，戶籍居民家庭名下若已有兩套住房，可以再買一套房。除此以外，武漢還有一些特殊的限購鬆綁政策：二孩或三孩家庭可買第三套房、父母投靠可買第三套房政策，所以此前戶籍家庭通過這一系列政策最多可以購買四套房。

而在武漢非主城區限購區域，樓市限購已經全面放開，武漢戶口居民在此非限購區域的住房不計入家庭現有住房套數。

武漢是人口超過1394萬、GDP達到1.89萬億的新一線城市，但是近一年來樓市較爲低迷。根據武漢住房保障和房屋管理局數據，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最少的一年。

2023年春節以來，武漢樓市成交依然處於下降態勢，1月21日——1月27日，武漢市新建商品房成交網籤備案77套，其中新建商品住房成交網籤備案65套，同比2022年春節期間，分別下降了41%、49%。整個一月，武漢市新建商品住房網籤成交6303套，銷售面積74.5萬平方米，成交量環比下降62%，同比下降48%，因此便不難理解武漢近一年來爲何接連在給樓市限購“大鬆綁”。

責任編輯：劉萬里 SF014