獨特的香味兒，舒緩的音樂，推開DT51大門，嗅覺、聽覺、視覺便開始了一場奇妙之旅。一樓中庭31只形態各異的袋鼠正俯衝向前，規律性地集體搖晃，兩側的7只袋鼠搖動着尾巴，憨態可掬。歡樂情緒通過可愛的動物蔓延傳遞。

2023年初始，包括DT51在內的多家新商場亮相北京，成爲人們春節消費的新去處。據新京報記者不完全統計，2023年北京將有近20家新商場亮相，其中包括“體育+商業”模式的中體運動方城、面向年輕羣體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬平方米的體量創新改造項目五棵松萬達廣場等。除了自帶“新手光環”的新商場，各大成熟商圈商場的新店、新創意也讓消費者眼前一亮，今年1月，包括朝陽合生匯、朝陽大悅城在內的多家北京商場新增超過10家店。而就在我們的家門口，不斷有新的便利店開業，成爲春節期間的消費“補給站”。

北京商業日漸恢復正常，春節整體迎來開門紅，這也使得市場對於購物中心、臨街商鋪等零售商業地產的回暖預期增強。

北京年內預計新開近20家商場

春節假期，北京各大商場商圈消費復甦顯著。北京市商務局此前發佈的春節消費數據顯示，假日期間，重點監測的百貨、超市、專業專賣店、餐飲和電商等企業實現銷售額50.9億元，恢復至去年同期的98%，較2019年增長13.2%。全市60個重點商圈客流量2531.1萬人次，恢復至去年同期的88.7%。其中，大興機場商圈、前門大柵欄商圈、西紅門商圈客流量同比分別增長99.5%、45.1%、31%。

新商場閃亮登場、老商場新動態不斷，爲北京消費注入新鮮血液。1月6日，位於北京亞奧商圈的DT51正式開業。2月2日，新京報記者走訪注意到，萌態十足的小動物裝置吸引着衆多消費者。“雖然不是第一次來這個商場了，但每次來都忍不住讓孩子和這些可愛的袋鼠、兔子合影。”一位住在附近的消費者說。下午5時左右，商場內客流量逐漸增多。一家餐飲店工作人員告訴新京報記者，開業以來客流量每天都不少，特別是春節假期，中午和晚上正餐時間通常需要排隊。

DT51是北京華聯旗下的全新產品線，與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，不同的是，DT51擁有全新定位，主打中高端消費，這裏匯聚了200多個時尚品牌和餐飲、商超等服務業態，引入了更多適合社區家庭的業態和產品。

新京報記者走訪注意到，商場內部共有八層，除了美食街、珠寶、化妝品、服飾、家電等常規業態，商場一層至五層遍佈自營買手集合店，面積佔比近半。DT51方面介紹，自營買手集合店引進的多爲一些設計師品牌，既在產品質量上得到一定程度的保障，也爲DT51帶來差異化的發展方向。業內人士分析認爲，亞奧商圈一直缺少時尚消費地標，2022年10月，位於奧體中心南側的北投購物公園亮相，此番DT51的到來則爲整個商圈增添了時尚元素，有望輻射北京北部上百萬中高端社區居民，助力北京北部地區商業氛圍提檔升級。而位於國家會議中心的北辰薈購物中心也將在2023年亮相，亞奧商圈的商業氛圍將逐漸升溫。

據新京報記者不完全統計，2023年，北京將有近20家商場亮相，其中包括“體育+商業”模式的中體運動方城、面向年輕羣體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬平方米的體量創新改造項目五棵松萬達廣場。

此外，位於海淀區的西三旗萬象匯、五棵松萬達廣場、西北旺萬象匯3家大型商場將分別於2023年5月、6月、9月開業。位於昌平區的超極合生匯二期將於2023年下半年開業，合生匯方面介紹，該項目將打造“創文化、策娛樂、潮運動”的超級休閒生活目的地。位於東城區王府井路口的新燕莎金街購物廣場，更名爲王府井喜悅購物中心後，1月31日正式啓動項目改造。該項目定位爲新國潮，融入國潮零售、國潮餐飲以及娛樂和配套服務項目，預計今年7月底完工，在國慶節前夕亮相。這些項目定位、特色各異，可謂是“多點開花”。

新店、首店激發消費熱情

春節前，王府中環迎來一批全新精品店，既有中國首店，也有亞洲首店。入駐王府中環西座的中國首家Dover Street Market Beijing潮流買手店，整體概念和設計由知名設計師川久保玲親自操刀，三層空間彰顯獨特的雜亂美感。潮牌Supreme也通過這家新店正式進入中國市場，以“店中店”形式設立官方銷售渠道。亞洲首家完整體現售前、售中、售後零售全價值鏈的始祖鳥旗艦店也在王府中環開業，該店在設計中融入了地方特色，同時還配備了亞洲首家“重生工坊”，提供產品養護知識分享服務。

新京報記者瞭解到，2023年1月，朝陽大悅城新開14家店，其中包括奈雪的茶第1000家門店，朝陽大悅城常務副總經理徐蓁告訴新京報記者，雖然今年春節受返鄉過年的影響，商場客流有所下降，但是銷量仍保持平穩增長，朝陽大悅城春節期間的銷售額同比2019年提升了30%，1月整體銷量和2022年同期相比增長10%。

此外，北京朝陽合生匯1月新開25家店，其中餐飲類新店最多，這些門店在春節期間客流量、銷售額均超出預期。銀泰百貨大紅門店1月共引進5個新品牌，主要圍繞餐飲，女裝品類；大興大悅春風裏春節期間新店頻開，瑞幸、方方猴等9家新店開業齊亮相，多重主題活動及促消費措施助力客流及銷量回升，客流環比節前提升67%，銷量環比提升27%，餐飲、零售業態銷量同比上漲10%。

值得關注的還有，春節假期，首店在北京加速落地，激發消費新動能。DT51入駐了20餘個全國首發品牌，護膚品牌“AOXMED璦科縵”全國首店落地漢光百貨，潮牌集合店33 Trente Trois全國首店亮相北京朝陽合生匯，美國極限運動品牌DC SHOES（動速）中國首店、韓國潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三里屯太古裏並推出北京限定產品，賽特奧萊“王府井全球購首家跨境體驗店”涵蓋美妝、香水、護膚等，崛起“海淘”新勢力。

近年來首店經濟在各地蓬勃興起，北京領跑全國。作爲商場和品牌吸引人流和消費轉化的有力抓手，首店是各大商業體的必爭之地，也是促進消費復甦的重要方式。“首店首發”已成爲北京消費領域的高頻詞彙。業內認爲，衆多國際品牌的入駐，反映的是一個城市的消費繁榮程度和營商環境改善情況，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素的城市首店，更能激發本地消費者的消費熱情。

2022年9月6日北京市商務局發佈《2019-2022北京市首店經濟綜述和展望報告》，北京的“首店經濟”走過了萌芽、成長兩個發展階段，正邁向創新引領的新時代。首店政策方面，2019年開始，北京市相繼出臺首店1.0版、2.0版措施。2022年推出3.0版措施，推出《促進首店首發經濟高質量發展若干措施》。與之前的版本相比，3.0版政策擴大了受益面，從首店、旗艦店擴大到了概念創新店，關注新品牌的同時，更支持老品牌創新發展；其次，提升國內品牌零售首店投資的支持比例，由原來的按照項目覈定實際投資總額的20%給予支持，提升至50%。

在“真金白銀”的支持刺激下，越來越多的本土品牌加入，給北京的“首店經濟”增添了一抹“中國範兒”。同時，提升國內外知名品牌在京舉辦時尚消費類新品發佈活動的最高支持額度，由原來的最高支持100萬元提升至200萬元。3.0版措施支持的不僅是在京店面，更支持品牌企業在京開展實體化經營，推動品牌總部或區域總部在京落地，吸引更多高質量的首店品牌在京紮根。

北京市商務局發佈的數據顯示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，四季度雖受到疫情擴散的不利影響，仍吸引了196家首店入駐，表現良好。四年來，北京市共引進2774家首店，其中，2019年878家、2020年183家、2021年901家，數量上穩居國內“首店經濟”第一梯隊。

消費“補給站”更多更便利

商超、便利店是最貼近老百姓生活的零售業態，是滿足人們便利消費需求、服務民生的重要載體。春節期間，各大企業搶抓傳統節日的消費契機，增加備貨量，並圍繞節日習俗推出相關產品和活動，拉動春節消費，沃爾瑪、樸樸超市、便利蜂等商超便利店春節“戰績”搶眼，線上線下銷售額翻倍增長。

據便利蜂提供的數據顯示，春節期間，便利蜂北京、天津、上海、南京、杭州等地門店整體服務人次同比大幅提升，消費者對高鐵站等交通點附近門店的服務需求在1月21日（除夕）及1月27日返程時達到高峯。由於春節期間商超縮短營業時間，24小時便利店成爲消費“補給站”。便利蜂數據顯示，過年期間，22時至次日凌晨1時，便利蜂多個社區店消費熱度環比節前一週均有不同程度提升。

今年1月，多點便利店在北京新開了3家門店，其中業績表現最好的一家是羊坊路店，該店緊鄰寫字樓、生活社區，爲周圍消費者提供24小時便利服務。從開業至今，依靠多點數字化系統、靈活的產品運營，銷售額已經躋身北京地區前十名，營業額最高日峯值突破3萬元。

多點便利店運營本部長任天祥透露，羊坊路店打破了“新店7天見面”的規律。1月10日，任天祥接到該店的開業通知，要求該店在春節（1月21日）前一週開業。一般來說，正常便利店從籌備到開業至少需要7天時間，爲迎合春節前的消費高峯，任天祥與團隊加班趕工，於1月13日提前竣工開業。“春節前多數施工人員已返鄉，門店開業面臨人力資源、施工裝修等多方面的壓力，我們緊急調動了集團人員加班籌備。”任天祥介紹，春節前一週，該店的春節禮盒、牛奶、米麪糧油銷售額呈現雙位數增長，“這讓我感到此前加班趕工並未白費。”

新京報記者瞭解到，該店沿襲了物美數字化的線上線下一體化經營模式，考慮到周圍緊鄰生活社區，該店額外增加了米麪糧油、調味料等產品。任天祥透露，根據選址靈活運營產品是多點便利店新店開設的基準，“像寫字樓密集的便利店，日配、鮮速食產品種類就豐富一些，生活社區多的便利店，則增加米麪糧油等生活物資。”同時多點DMALL後臺系統也增加了線上線下訂單處理效率，開業至今，該店線上銷量佔比17%-20%，與北京整體便利店相比較，線上業務的表現屬中上游水平。

由於出行半徑增加，春節期間及節後北京多點便利店銷售額同比去年呈現雙位數增長。任天祥推測便利店未來的市場業績將會更加出色。

據介紹，今年一季度，多點便利店將在北京持續拓展超30家門店，店鋪面積在50平方米至150平方米之間，將集中選址在寫字樓、居民區、綜合商圈（地鐵、景區等綜合服務商圈）。任天祥同時透露，2023年多點便利店還將繼續升級自有品牌產品、持續建設日配生產工廠，進行差異化競爭。目前多點便利店已有幾十款自有品牌產品，在消費市場，自有品牌產品已獲得可觀的銷售額，而日配生產工廠也不侷限於自產自銷，可接其他企業訂單生產，“物美集團建設的日配生產工廠目前不只爲物美的超市大賣場、便利店服務，也爲其他企業提供日配產品。”

零售地產將迎超百萬平米供應

北京市人民政府印發的《2023年市政府工作報告重點任務清單》中明確提出，把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合，充分發揮消費的基礎性作用和投資的關鍵作用，突出做好穩增長各項工作。在推動新商場落地面市和老商圈更新換代的同時，北京市相關部門也通過多種舉措助力首店發展，從點到面促進消費復甦，加快北京國際消費中心城市建設的步伐。

根據北京市2023年計劃，深化國際消費中心城市建設，把恢復和擴大消費擺在優先位置，增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。其中，落實商業消費空間佈局專項規劃，完成崇文門、朝青等重點商圈品質提升，啓動西單商場、五棵松萬達廣場等重點商場改造提升，實現西北旺萬象匯、京西大悅城等大型商業綜合體開業，新引進國內外品牌首店800家左右，推動亮馬河國際風情水岸沿線商業建設。

仲量聯行統計顯示，在北京零售地產新增供應方面，2022年一些新項目的入市時間因工期延誤或預租活動受阻而延後，2023年施工與裝修恢復正常，大部分延期項目將在2023年入市，全市將迎來110萬平方米以上新增供應。

對於今年北京各大商圈、購物中心、店鋪的發展趨勢，仲量聯行華北區研究部董事紀明稱，“消費客流和購買的復甦信號，有助於提振零售品牌和零售地產運營方的市場信心與表現預期，此前暫緩擴張或謹慎收縮的品類將恢復擴店等需求。在目前的租賃低價窗口與市場活躍度走高的基礎上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩，空置水平有望得到改善。”

紀明進一步稱，當前零售地產業主對於2023年經營利潤的預期雖然尚無短期顯著上調，但對租戶結構提升的信心有所提振。隨着品牌方問詢量提高，2023年初零售地產業主對於市場預期轉好，標杆項目將持續積極投入，開展項目提質升級改造。

本版採寫/新京報記者 鄭明珠 段文平 袁秀麗 於桂桂