元宵剛剛結束各地土地市場便陸續火熱開工

作爲2023年率先進行集中土拍的熱點城市,北京與杭州2022年的第五輪集中供地均在2月7日進行競拍。兩個城市共計11幅地塊均順利出讓,北京還有三宗將進入現場競拍環節。

本輪北京集中供地共掛牌6宗地塊,分別位於經開區亦莊新城通州區梨園昌平區回龍觀朝陽區小紅門石景山區蘋果園以及房山區良鄉大學城。土地總面積約21.47萬平方米,總建面約53.18萬平方米,總起始價122.52億元,吸引33家房企及聯合體報名參與

其中3宗宅地由於只有一家企業報名不出意外的話實際上已經底價成交截止1600,亦莊新城、通州梨園、房山大學城3宗地收到一次報價,總成交價58.72億元

亦莊新城地塊將由京東3112億獲得通州梨園地塊則將被通州當地國資企業新城基業以104億獲得北京規自委官網顯示中建一局旗下的中建智地已經以172億底價拿到房山良鄉大學城地塊

剩餘3塊熱度較高的朝陽小紅門、昌平信息園二期以及石景山蘋果園地塊進入競拍環節將於明天(28進行現場競價

截至目前據北京規自委官網朝陽區小紅門地塊線上有10輪報價報價金額1303億元該地塊設定土地合理上限價格1426億元,不含現房銷售面積,當競買報價達到土地合理上限價格後,定高標準住宅建設基礎上以搖號方式確定競得人。

昌平區回龍觀地塊14輪報價該地塊設定土地合理上限價格爲33.12億元報價金額爲3075億元。該地塊是一綜合用地,含“現房銷售”上限面積45000平方米

此外石景山蘋果園地目前有6輪報價報價金額爲232億元設定有“現房銷售”面積上限17000平方米,當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉爲現場搖號方式確定競得人。

從目前報名以及報價情況來看北京開年首次土拍將會呈現分化,一半的地塊會有多家房企爭搶。

2月7日剛剛結束的杭州集中土拍也實現了5宗地3宗觸頂、1宗溢價、僅1宗底價成交的成績共收金89.57億元總成交出讓面積26.2萬平方米,總規劃建面59.6萬平方米,成交樓面均價15033元/平方米,平均溢價率爲10.89%。

此次集中土拍是杭州自集中供地以來地塊數量最少的一次分別位於上城區艮北新城2宗丁橋1宗、臨平區崇賢1宗和東湖新城(南區)1宗

本批次杭州土拍取消一次性報價環節,採取“限房價、限地價+搖號”的方式出讓,上限溢價率爲12%。

興耀房地產以底價4.56億元摘得東湖新城(南區)宅地,出讓面積21721平方米丁橋宅地溢價9.5%由本地國企大家房產競得,出讓面積30094平方米,起始價10.53億元,上限價11.73億元。

而艮北新城2宗宅地以及崇賢花海地塊均溢價封頂,進入搖號程序

最終中天以25.36億元總價競得艮北新城牛田單元R21-08地塊,樓面價29506元/平方米,溢價率11.9%。

與其隔着一條新塘路的姐妹地塊牛田單元R21-09北京科技園建設拿下。成交價23.5億元,樓面價29850元/平方米,溢價率11.9%。

杭州本次出讓地塊中唯一一宗商住地崇賢花海地塊新城以24.6億元總價競得,樓面價7378元/平方米,溢價率11.8%地塊毗鄰杭州地鐵四期15號線,由三宗子地塊組成,總用地面積15.6萬平方米。

此次杭州土拍本土與外來企業並重,投資策略各有所長。5宗地塊中,有3宗被本土企業摘得,另有2宗被民營新城控股與北京國企北京科技園建設拿下,這也是新城控股今年首次大手筆拿地。

2023杭州調整了土地政策,儘管依舊進行集中供地,但會增加集中供地頻次。

在今天土拍結束後兩週也就是221杭州將進行2023年第一批集中供地出讓,合計13宗宅地。總規劃建設面積93.5萬平方米去年一批次供地60宗、總面積580萬平方米相比大幅下降,推地規模縮量明顯。

中指研究院浙江分院常務副總高院生表示,這與全國優化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低參拍門檻,以保持市場熱度,預計今年杭州的一批次企業將保持較高積極性。

責任編輯:劉萬里 SF014

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