每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

關注深圳保障性住房的人們,終於等來了深圳第二批次人才房的公告。近日,包括南山區、光明區、鹽田區在內的人才房已經陸續公示。

3月2日,鹽田住建局發佈了人才住房配售的公告,安居雲畔項目將啓動配售,共計83套房源;3月1日,光明住建局發佈公告,此次共推出685套人才房源,包括安居鳳桐苑和華僑城九樾廣場兩個項目;2月28日,南山住建局公佈了深鐵熙府和安居同樂馨苑兩個人才房項目,共計2279套。

值得一提的是,深圳第二批次人才房申購門檻相比首批次有所降低:一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻(由35歲降至30歲),二是放寬了對共同申請人的戶籍要求。

“我也關注到深圳第二批次人才房的門檻有所降低了,這跟目前市場人才房的供應有極大關係。從去年以來深圳的人才房供應量明顯加大了,現在降低第二列隊門檻,也有利於加大人才房的週轉,迅速實現銷售,讓房企快速實現回款。”3月2日上午,國家高端智庫研究員宋丁通在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示。

申請門檻有所放寬

事實上,早在2月中下旬,市場就有“深圳人才房政策將有變化”的傳聞,如今也算是“塵埃落定”。

從深圳住建局公佈的信息來看,深圳人才房的申請被分成了兩個隊列,選房順序通過公證搖號確定(高層次人才除外),第一隊列將先於第二隊列選房。

具體來看,第一隊列爲夫妻雙方均爲深圳戶口,並滿足在深圳累計社保繳納3年的條件(申請人爲單身的,應當年滿35週歲)。第一隊列的申請條件跟以往相比並無明顯變化。

不過,第二隊列的申請條件相比以往明顯放寬。一是單身年齡限制有所放寬,從以前的35週歲放寬到了30週歲;二是對申請人的戶籍限制放寬了,從以前的雙方都需深圳戶口,變更成了僅需主申請人是深圳戶口,配偶和子女可以不是深圳戶口。

深圳人才房對門檻的“下調”,或與首批次人才房去化不理想有一定關係。

去年11月,深圳推出首批次6個人才住房項目,共計4422套房源,售價約爲市場價的6折,出讓規則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產權。

但從首批次人才房的去化情況來看,並不十分理想。深圳首批次人才房共吸引了15294戶家庭參與認購,相當於每4個家庭可以選中一套房。

據深圳住建局公示的數據,深圳首批人才住房終審合格認購申請家庭共1.48萬戶,中籤率不足30%。但至選房結束,首批次4422套可售人才房中共有1930套房源被選定,其中2房房源共1957套,已選927套,剩餘約52.6%;3房房源共2465套,已選1003套,剩餘約59.3%。

值得一提的是,從首批次人才房入市到第二批次人才房配售,中間有將近4個月的時間週期間隔,之前沒資格申請人才房的人羣,也足夠時間完成相關條件。

方瑩(化名)參與了深圳第二批次人才房配售,但未參與首批次人才房申請。她告訴記者,“之前深圳首批次人才房出來時,大家對這個東西的概念還相對模糊,在首批次人才房結束後對相關信息才相對比較瞭解。之後爲了趕上第二批次人才房,(我們)就抓緊把各種手續給辦了,包括跟男友領證、讓男友把戶口遷到深圳等。”

今年預計有8個人才房入市 

據公開信息,今年深圳預計將有8個面向人才配售的住房項目入市,涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個區域,價格在2.3萬-5.7萬/平方米,相當於周邊房源市場價的6折左右。

值得一提的是,1月17日,深圳出臺了四份與保障性住房相關的徵求意見文件,內容提到,深圳未來將大力發展共有產權住房,申購人與政府共同持有產權,實行封閉流轉、滿五年可轉,售價約爲土地出讓時市場價的一半。

宋丁向記者表示,“共有產權房是全國各地都在推行的一種方式,按照深圳此前的政策,未來將不再建安居商品房了,轉而取而代之的是共有產權房,但共有產權住房的特點就是全封閉,意味着未來的銷售人羣是特定的。對比之下,人才房的優勢反而更加明顯了,不排除市場覺醒之後,對人才房的熱度比之前要更高。”

深圳計劃在“十四五”期間供應分配住房65 萬套(間)。其中,供應分配公共住房34 萬套(間),包括公共租賃住房 6 萬套(間)、保障性租賃住房 20 萬套(間)、共有產權住房 8 萬套。

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