時隔三年後，越秀房託（00405.HK）重回香港召開線下業績發佈會。

3月9日，在香港舉辦的業績發佈會上，越秀房託主席、執行董事及行政總裁林德良表示：“走過三年疫情後，經濟肯定會變好，疫情對我們收入的影響也不會持續。感受到這兩個月經濟回覆特別快，我們今年的經營策略是‘抓第一季度、搶第二季度’。”

據越秀房託發佈的2022年業績報告顯示，去年其總收入約爲18.7億元，同比增長4.2%；物業收入淨額約爲13.56億元，同比增長4.4%；分派總額約爲5.3億元，同比下降33.2%；每基金單位分派約0.1306元，同比下降46.7%。

收入穩定增長，但分派總額大幅下降，對此，林德良的解釋是，2021年越秀房託有約1.2億港元的特別分派，同時位於廣州的白馬大廈去年減租了6個月。“如果把這些錢加回到2022年的分派總額中，我們2022年的分派總額並沒有減少。”

自2021年、2022年分別收購廣州越秀金融大廈和香港越秀大廈後，越秀房託旗下物業組合增加至10項，包括廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、國金中心，上海的越秀大廈，武漢的武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心以及杭州維多利。

截至2022年底，越秀房託持有物業組合總估值約爲423.59億元，比2022年中期僅有9項物業組合的總估值424億元還要略少。受宏觀經濟以及房地產行業下行影響，不少房企資產都面臨資產減值的困境。

對於擴大基金資產規模，越秀房託一向都是謹慎的。自2018年底賣出越秀新都會、買入杭州維多利之後，越秀房託旗下8項物業組合已維持多年不變。

對於新增收購方面的問題，林德良曾表示：“收購是要符合我們融資最佳的一個平衡點，以及我們股東多元化最好的一個平衡點的結果，不是追求麪粉有多少，麪包有多少。”

在去年中期的業績發佈會上，林德良曾對媒體表示，2022年暫時沒有具體的新收購計劃。

越秀房託對香港越秀大廈17樓及23樓的收購發生在去年底，交易價格約爲1億港元出頭，相較於78億元收購廣州越秀金融大廈，其規模不算大。

不過，此番收購對越秀房託卻意義特別，其公告指出，這次收購爲其於中國境外的首次收購，地域多元化令該基金得以把握中國以外其他經濟體的投資機會，如作爲國際金融中心及粵港澳大灣區的主要樞紐城市的香港，併爲越秀房託提供額外的增長及發展潛力。

同時，2022年上半年，人民幣兌港元及美元匯率下降，越秀房託在港元銀行貸款及港元、美元有擔保票據方面產生的匯兌虧損將近7.8億元；而2021年同期，匯率上升給越秀房託帶來了1.34億元的匯兌收益。

越秀房託認爲，收購香港越秀大廈資產可以對沖外匯風險。

本次業績發佈會上，林德良表示，越秀房託是“收租股”，需要通過提升租金收入來增加給基金持有人的分派，首先要靠提升運營能力來提升租金收入，至於外延增長的是否每年做則需要判斷。

“去年通過收購香港資產來最大程度平衡我們海外的資產，以及海外負債的結構。”林德良指出，這同時是2021年越秀房託投資範圍修改後的一個反饋。

據界面新聞了解，去年5月的股東大會上，越秀房託披露擴大地域範圍、擴大越秀房產基金投資戰略的投資範圍，投資政策範圍從過去地域僅限於“中國”調整至可投資於“世界任何各地”的房地產，同時可以參與非控股項目投資。

至於今年是否會繼續收購項目，林德良沒有正面回應，並表示，今年越秀房託的工作重點還是做好經營基本面，抓好第一季度，搶第二季度。

由於收購時間問題，香港越秀大廈去年還未給越秀房託帶來收入，而前一年收購的廣州越秀金融大廈已開始爲越秀房託帶來可觀的收入。

財報顯示，在越秀房託2022年的總收入中，廣州國金中心（西塔）的收入貢獻佔比雖然沒達到過去的超一半，但仍以47%穩居第一；廣州越秀金融大廈的收入貢獻位居第二。