“如果此前不具備購房資格的客戶,現在來售樓處已經可以購買了。”

深圳市深汕特別合作區(下稱“深汕合作區”)傳出取消限購的消息。

3月10日,網傳消息稱,深汕住建局日前發佈《關於積極支持剛性和改善型住房需求的通知》,該通知涉及深汕特別合作區限購和限售政策的調整。

調整主要在三個方面:一是放開限購,暫停對自然人實施商品住房限購,即無需提供無房證明;二是優化商品住房轉讓管理,即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓;三是推行優先申購制度,小於120平方米的商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售,第二批銷售放開對其他區域客戶購買;大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區內已有商品住房的,不再享有優先申購資格。

深汕合作區一位樓盤銷售人士對第一財經記者表示,最近這兩天樓盤通知暫時放開限購,但是相關文件還沒下發。如果此前不具備購房資格的客戶,現在來售樓處已經可以購買了。

與此同時,另一位深汕本地中介人士對第一財經記者稱,深汕合作區此前的限購政策是單身限購一套,家庭限購兩套。而從最近幾天開始,陸續有樓盤開始放開限購,雖然目前還沒看到文件下發,但很多樓盤已經先放出消息了。

此外,不少媒體向深汕合作去住房建設和水務局求證,已得到相關確切回覆,證實了放開限購和限售的消息,相關政策近段時間內可能出臺。

對於此次政策調整動向,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,鼓勵大家長期投資深汕的信號很明顯,但是過去基於美好規劃、產城發展藍圖買房、投資的邏輯在未來可能沒那麼明顯了。靠規劃刺激樓市,激活資金面已成爲過去的邏輯。現在,類似深汕的新區太多了,深圳的金字招牌在深汕能否見效、讓大家認可而掏腰包,取決於深汕的規劃能否落地,而這需要較長的時間來兌現。但不管如何,政策鬆綁和退出以後,必然會激活購買需求,儘管量沒那麼大。

此類情況是否會延伸至深圳其他區?李宇嘉認爲,至少在當下,不可能放開。當然,如果深圳的銷售量還在低量運行,未來不排除類似坪山、光明等外圍區域放開,但調整也是漸進的,比如入戶買房時間的調整、社保年限的調整、限售年限的調整等。

同時,深圳市房地產中介協會祕書長華洪認爲,對深圳樓市的影響也是有限的。畢竟深汕合作區作爲新區,整體供需情況、城市規劃、人口導入,都是與深圳市區客觀上是存在割裂的,畢竟“飛地”的距離感還是實實在在存在的,反而深汕區的樓市與汕尾、惠東的樓市更能看成一個整體。當然,在政策調整方面,這種跡象對市場而言是存在利好傳遞的,會讓市場產生對深圳本土其他區域是否會跟進調整的預期。

對於調整的原因,華洪對第一財經記者表示,深汕合作區對樓市政策作出調整,也是出於對樓盤去化和人口導入的考慮。

在新增人口方面,據《深圳2022年統計年鑑》,2017年到2021年連續五年年末常住人口數分別是6.64萬人、6.55萬人、6.47萬人、6.57萬人、6.68萬人,人口數量增長緩慢。

而在新房樓市方面,根據易居研究院提供的數據,2022年深汕合作區新建商品住宅成交套數爲1505套,相比2021年3030套下跌了一半,充分說明市場壓力較大。3月10日,第一財經記者在安居客平臺查詢得知,目前深汕合作區共有6個樓盤在售,2個樓盤待售。

與此同時,深汕合作區在宅地招拍掛中,按面積計算,2021年和2022年連續兩年在深圳全市11區中排名第六,是深圳公開供地的重要區域之一。

“此前限購,包含商務公寓,家庭限購兩套,並且自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓,再疊加市場行情下行,新房銷售量下降,前期大規模儲備開發的項目出現滯銷。”李宇嘉補充道,“靠本地人根本無法消化如此大的商品房體量,因此必須要靠外來人口來消化。”

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