轉自：中國證券報

“去年接待一個客戶，需要三四個月的週期，才能最後定下要買的房子。這段時間，接待一個客戶，一般一週左右就能成交。”在位於上海市中心徐家彙路的某家房產中介店裏，地產經理裴利斌向記者介紹房源時說：“這一帶房屋成交量比去年增加60%。”

近期，多地出臺房地產利好政策。業內人士表示，在此影響下，一線及部分強二線城市房地產市場將回暖。

房地產成交量上升

記者走訪了上海市徐彙區和長寧區等多家中心城區的房地產中介，多名房地產從業者都告訴記者，近期成交了不少單。

“來這裏看房的顧客明顯比去年多。”裴利斌表示，上海中心城區，如上海徐彙區、黃浦區的成交價明顯上漲了。

在上海肇嘉浜路的某房產中介門店，地產經理王廣威告訴記者：“四五百萬一套的房子成交比較多，今年以來成績不錯，來看學區房的顧客也不少，市場前景不錯。”

近日，上海市民王先生到“鏈家”房屋中介，掛牌出售自己的一套位於普陀區祁連山南路附近的兩室兩廳的房子，“家裏有兩個孩子，想在普陀區置換一套三室兩廳的房子”，王先生告訴記者，他去中介的當天，也碰到幾個辦理買賣房子的客人，“房地產生意可以”。

浙商證券最新研報指出，近期多地房地產市場熱度回升，2月份30個大中城市商品房成交面積同比增長31%，增速環比大幅改善。考慮到首付存在寬限期，2月份房地產回暖，有望在3、4月份拉動新發按揭貸款改善。中銀證券最新研報也指出，房地產方面，一線及部分強二線城市的復甦相對更有持續性。

業內人士認爲，政策層面的利好逐漸落地，是促使樓市回暖的主要因素。對於一二線城市來說，房屋交易會階段性回暖。

多地出臺利好政策

這段時間，多地出臺各類政策，支持房地產市場平穩發展。

其中，部分城市推出了“買房可以落戶”的政策。

3月9日，河南省駐馬店市政府印發《駐馬店市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施（試行）》的通知提出，對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學（含轉學）、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

湖南省武岡市在房交會期間推出“五條政策”，包括購房戶可在不動產證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購房稅務發票到公安機關辦理戶口遷移手續；子女可在所購住房（含公寓房）所在地就近入學，取得學位等。

部分城市在買房公積金貸款方面推出優惠政策。

杭州住房公積金管理委員會近日發佈關於調整住房公積金貸款政策的通知顯示，爲進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。結清商業貸款，購買普通住房可執行首套房政策，即首付比例30%；對於二套房貸款，首付比例不低於40%。

一些城市對於購房者家屬照顧優惠的政策也吸引市民買房。

根據《蘇州市戶籍准入登記管理辦法》的實施意見（徵求意見稿），在蘇州市行政區域內穩定就業生活的非蘇州戶籍常住人口，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩定住所（含租賃）所在地。

此前，佛山市公安局發佈《關於調整部分區域穩定居住就業入戶政策的通知（徵求意見稿）》提出，在繼續實施現有非本市戶籍人員“穩定居住就業入戶”政策基礎上對該市部分區域增加穩定居住就業入戶”渠道：在高明區及高明河以南的西岸社區、三水區自有合法產權住宅房屋（含二手房、自建房）的非該市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在該區域房屋所在地申請入戶。

鄭州市出臺的《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》指出，在鄭州市中心城區購買住房的人員，可申請房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

業內人士表示，人才政策和購房市場之間有着密切的聯繫，一二線城市出臺相關政策有利於更多人才在此紮根，對購房需求釋放也會起到階段性的促進作用。允許購房落戶、支持人才購房有利於未來城市的發展。

但是，也有業內人士表示，三四線城市的落戶放鬆未必能對樓市形成明顯的推動力，除非是一些有較強經濟基礎支撐的城市，購房落戶纔有可能產生直接影響。

編輯：張晶