來源：每日經濟新聞

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今年前兩月，房地產投資和銷售等多項數據出現明顯反彈。

3月15日，國家統計局公佈的《2022年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，前兩月全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%，較去年1-12月回升4.3個百分點。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，較去年回升4.9個百分點。

商品房銷售方面也明顯回暖。今年前兩月全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。住宅銷售額同比增長3.5%，帶動商品房銷售額增速接近回正。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑3月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復，但並沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。”

房價結束“11連跌”

統計局數據顯示，1-2月份，全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。

前兩月全國商品房銷售額15449億元，下降0.1%。增速從2022年1-12月（下降26.7%）回升至-0.1%，上升了26.6個百分點。其中住宅銷售額同比增長3.5%。

數據來源：國家統計局

截至2月末，全國商品房待售面積爲65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%至32699萬平方米。

“1-2月份，根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價爲10558元/平方米，漲幅爲4.1%。房價數據終結了連續11個月的下跌態勢，正式轉正。”

易居研究院研究總監嚴躍進3月15日接受《每日經濟新聞》記者書面採訪時表示，這充分說明房價下跌的風險解除，房價總體步入平穩發展態勢。隨着房地產交易市場的活躍，後續房價將有進一步趨穩的可能。

另據中指研究院數據，3月份以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環比持續增長，同比增幅保持在70%以上，其中上週（3月6日-12日）成交套數提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。

中指研究院市場研究總監陳文靜3月15日通過微信告訴記者，城市基本面較好的城市市場仍在修復，二手房市場活躍度較高或將爲新房釋放更多改善需求。“短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩。”

開發投資降幅收窄

與此同時，房地產開發投資數據也出現大幅反彈。

據國家統計局數據，1-2月全國房地產開發投資額13669億元，同比下降5.7%，較2022年1-12月（下降10%）回升4.3個百分點。其中，住宅投資10273億元，下降4.6%，回升4.9個百分點。

其中，東部地區和中部地區房地產投資增速跌幅迅速收窄，分別爲-6.7%和-7.2%；而西部及東北部地區仍然保持兩位數下滑，特別是東北地區，降幅仍然高達25.5%。

數據來源：國家統計局

從新開工等數據看，前兩月全國房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%，住宅新開工面積下降8.7%。

在“保交樓”舉措下，前兩月全國房屋竣工面積爲13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

資金方面，前兩月房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國內貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預收款7112億元，下降11.4%；個人按揭貸款3495億元，下降15.3%。

數據來源：國家統計局

1月份以來，監管部門繼續加強對優質房企的資金支持力度，房企融資環境繼續改善。根據中指監測，2月房地產企業信用債融資實現同環比增長。

陳文靜認爲，短期來看，房地產企業資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴於銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量。

“隨着這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也並不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復過程中的正常振盪。”劉麗傑表示，今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰，但從長期看，我國城鎮化正處於從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康發展。

此外，今年2月份，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）爲94.67，比2022年12月回升0.22個百分點。