無論是房價還是銷售數據，熱點城市樓市均迎來小陽春。

3月16日，國家統計局發佈2月70個大中城市商品住宅銷售價格指數。2月份一、二、三線新房價格環比全部上漲；二手房環比上，一線和二線城市房價環比上漲，三線城市房價環比持平。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%。

二手房環比方面，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。

一二手房房價全面上漲，核心原因是一二手房成交量的攀升。

從新房看，據CRIC監測，2月30個監測城市成交面積爲1622萬平方米，同環比漲幅均超4成，整體成交規模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

但一線城市的成交量環比下降7%，同比微增1%，前2月成交表現不及去年同期，主要是北京和上海供應受限。

二三線城市總成交僅1434萬平方米，同環比漲幅均在5成以上，前2月累計同比回正。

二手房方面，據CRIC監測 ，2月16個重點城市二手房成交體量預計爲652萬平方米，同、環比分別上升122%和54%；前2月累計成交超1000萬平方米，累計同比上週41%。

對於當前階段的樓市回溫，中原地產研究院分析師張大偉稱，抑制的需求集中釋放，推動了市場成交活躍；大部分城市出臺了各種力度的寬鬆政策；慣性的小陽春因素。

CRIC研究報告稱，2月多城二手房普遍成交激增，一方面由於前期積壓剛需購房需求集中迴流入市；另一方面部分城市實行“帶押過戶”後置換改善需求釋放，一部分優質剛需房以較低價格掛牌入市；最後市場貸款利率下降以及信貸資質的放寬，也降低了客戶的購房門檻。

值得注意的是，2月的統計局數據中，湛江市的表現最爲搶眼。湛江2月再度成爲新房價格環比漲幅最高的城市，上漲了1.4%。二手房方面，湛江環比上漲0.4%，是自去年8月18連降的首次上漲。

對於後市展望，CRIC研究報告稱，短期來看，多數城市市場熱度有望延續到3月，其中京滬杭等熱點城市改善需求持續釋放，尚能保持；而長沙、武漢、鄭州等短期內強勢反彈的二線城市回暖持續性仍有待觀察。

張大偉則表示，整體看樓市小陽春是肯定會出現，畢竟信貸支持下，多少會有部分資金進入房地產。但除了核心區核心城市，大部分市場小陽春後，大概率會繼續調整，買房想賺錢可能性很小了。