李澤鉅表示，2022年是困難重重的一年。

“2022年是辛苦的、困難重重的、不容易的一年，公司的貢獻是理想的，2022年完成了很多主要的策略交易，所以可以錄得盈利正增長。”3月16日，香港首富李嘉誠創辦的長實集團（01113.HK）發佈了年度業績，公司主席兼董事總經理李澤鉅於在線業績記者會上回顧2022年表現時如是表示。

據披露，2022年全年，長實集團實現總收入795.51億港元，同比減少4.43%；實現股東應占溢利216.83億港元，同比增長2.08%；每股溢利爲5.98港元，較上年度增加3.6%。

作爲長實集團核心業務的物業銷售收入出現了較爲明顯的下滑，全年實現收入257.56億港元，同比下滑31.86%。其中，香港和內地的物業銷售收入均呈下降的態勢，分別實現145.11億港元、99.16億港元，同比降幅分別爲7.71%、54%。海外物業銷售收入實現13.29億港元，同比大幅增長277.56%。

在業績報告中，長實集團提及，香港樓市受疫情、加息週期、投資氣氛及買家信心等因素影響放緩，在採取了多重措施應對時況後，“集團期內之物業銷售情況符合預期”。

對於香港樓市的後續走勢，高盛在近期發佈的研究報告中指，香港2022年住宅樓價累計下跌15%，成交量亦下滑37%，內地開放邊境以及美聯儲加息即將結束的預期，正在提升行業復甦的希望。

但李澤鉅則坦誠表示，“沒有水晶球”，但剛性需求一定有的，無論是豪宅、中層還是基層的，香港比全世界住的面積都小，香港政府在想辦法增加供應，讓房價和市民購買力達到同步，但是短期內，利率的走勢和政府政策會繼續主導市場。

在內地市場，長實集團在2022年上半年完成出售上海世紀盛薈廣場，但受整體樓市情況影響，“集團內地物業銷售收益較2021年減少”。

對於物業銷售收入減少會否影響到2023年的業績表現，李澤鉅認爲，地產屬週期性市場，以每年或是每季度的週期來看，意義不大，“2023年我們還有九個月，若其他項目提早落成，可以於今年內進行銷售”。他同時表示，集團早幾年沒有在高點時買入大量物業，當前平均土地成本具競爭力。

事實上，在過去的2021及2022年度裏，長實集團在土地市場收穫頗豐，共斥資300多億港元，拿下了4幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別位於啓德、元朗、土瓜灣、屯門等。截至報告期末，長實集團擁有可開發土地儲備約7500萬平方英尺，其中位於香港700萬平方英尺，另有位於內地6400萬平方英尺、位於海外400萬平方英尺。

2023年以來，香港的土地市場也出現了多次流標的現象，長實集團近來數次投地也有未拿地的情況。例如1月份香港赤柱環角道的住宅地、2月份港鐵小蠔灣第一期發展項目等，長實集團均未能成功拿地。

李澤鉅稱，這些情況並不會影響到公司的投資策略。“中標主要是投資回報合理，流標就是買家的出價和賣方的估價不同。”他表示，“我們投地一直都有紀律，不會有志在必得的心態，合理出價，買到就高興，買不到也是塞翁失馬。”

在被問及是否會將投資重心移至香港時，李澤鉅再次提及，長實作爲跨國企業，無論長江和記或者長實，每天有很多投資的選擇，在不同地區、不同行業，其都是以回報率爲首要考慮，有高回報的優質資產，無論是在香港、內地或者其它地方，都會考慮。“對股東來說，在哪裏買樓不重要，最重要是賺錢就可以。”

對於香港前景，李澤鉅表示看好。“香港這幾年辛苦了的，有國家的支持，香港始終是一個國際金融中心，在貿易、航運上有自己的優勢，可以作爲中國和外國之間的橋樑，始終有自己的優勢。”他表示，對香港的繁榮穩定保有信心。