惠譽評級表示，美國房地產市場在2022年放緩之後預計將在2023年進一步惡化，因爲抵押貸款利率的更大波動預計將削弱購房者需求和建築商信心。

惠譽下調了對房地產行業幾個關鍵方面的預期。該機構預計。2023年新屋開工將下降20%，此前預期爲下降11.9%，2022年的這一數據爲下降2.9%。儘管2月新屋開工環比大幅上漲了9.8%，但惠譽認爲，鑑於利率持續走高的前景，抵押貸款利率水平的上升和波動可能會拖累“今年剩餘時間內的新屋開工”。

惠譽預測，2023年房屋建築商的銷售中位數將下降16%-18%，“這是由於房屋交付量減少和房價略有下降”。此外，惠譽還預計，大多數房屋建築商的息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)率將下滑多達800個基點，“因爲經營槓桿降低和激勵措施提高只能部分抵消木材等建築材料的降低。該機構認爲，房屋建築商M.D.C Holdings(MDC.US)將受到市場關注，因爲2022年下半年新訂單活動疲軟預計將轉化爲較同行更低的銷售額和更嚴重的利潤率擠壓。

在其他房地產行業關鍵指標中，惠譽預計，2023年獨棟住宅開工將下降20%，此前預期爲下降11.9%，2022年這一數據爲下降10.9%;預計2023年新屋銷售將下降7.1%，此前預期爲下降7.0%，去年這一數據爲下降16.8%;預計2023年現房銷售將下降15%，此前預期爲下降9.0%，去年這一數據爲下降17.9%。

美國房屋建築商包括：霍頓房屋(DHI.US)，KB Home(KBH.US)，普德集團(PHM.US)，托爾兄弟(TOL.US)，萊納建築(LEN.US)，貝哲房屋(BZH.US)，NVR(NVR.US)，Meritage Homes(MTH.US)，Taylor Morrison Home(TMHC.US)，Tri Pointe Homes(TPH.US)。

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