上證報記者走訪發現，廣州首套房利率爲4.3%（LPR），二套房利率普遍爲4.9%（LPR+60基點），房貸利率已降至4年來新低。目前廣州各家銀行房貸利率統一，額度寬鬆，最快遞件當日可以放款。

周亮/攝

廣州房貸利率堅挺，首套房利率4.3%

今年年初，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房利率政策動態調整機制。

“目前廣州的首套房利率基本都是4.3%，二套房利率爲4.9%。”滙豐銀行房貸業務經理表示。

上證報記者走訪發現，目前四大行等在內的銀行均執行最低4.3%（即LPR+0基點）的首套房貸利率。在二套房利率上，廣州20家主流銀行執行的利率爲4.9%，即5年期以上LPR+60基點。

此前有中介表示，某兩家銀行二套房利率再度下調20個基點，至4.7%。包括滙豐銀行在內的銀行均向上證報否認了該傳聞。

爲何目前廣州的首套房利率和二套房利率相對一致？分析人士稱，主要是因爲首套住房貸款利率政策動態調整機制規定——新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。但是，廣州的房價走勢並不符合調整下限的要求。

一致的房貸利率水平，貸款程序簡化、放款週期縮短會是銀行搶客的手段。部分銀行表示，資料齊全、當天可以放款。

某中介陳經理表示，當前廣州各個銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天爲單位。

當前房貸放款週期已經縮短。中國銀行廣州分行方面表示：“從遞件之日起，平均放款等待時間不超過1個月，最快可以當日放款。”

郵儲銀行廣州分行表示：“出證後首期款齊全的情況下，三天左右放款。”

農行廣州分行表示，“過戶即可放款。”

貸款的程序也出現簡化跡象。某大型銀行表示，“首付五成以上，免查流水證明，優質客戶也免流水證明。”

21個城市的首套房貸利率

已降至4%以內

根據貝殼研究院，2月百城首套房貸利率平均爲4.04%，環比下降6個基點，爲過去4個月基本維持平穩後的再次下行，絕對水平再創2019年以來的新低。二套房貸利率平均爲4.91%，繼續維持2022年9月以來的水平。

同時，銀行平均放款週期爲28天，較上月縮短3天，主要因爲年初商業銀行信貸額度充裕以及春節假期結束。

貝殼研究院監測的103個重點城市中共有23個城市在2月下調了首套房貸款利率，且其中21個城市的首套房貸利率已降至4%以內。

業內人士預期，廣州房貸利率仍有下降空間。廣州地產專家鄧浩志表示，2022年，廣州房地產市場降溫明顯，現在雖然有輕微升幅。但廣州庫存量依然很大，廣州有需求對房貸利率政策進行調整。

2月廣州一二手房價止跌回漲

2月廣州一二手商品住宅價格指數告別了下行態勢。

國家統計局3月16日公佈的2月份70個大中城市房價變動數據顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2月份，廣州新建商品住宅價格環比上漲0.3%；二手房價格環比上漲0.5%。

記者近期走訪發現，目前廣州樓市活躍度回升，一二手房市場交易情緒回暖。

據克而瑞統計，2月（第5-8周）廣州286個在售一手項目來訪組高達11.9萬，比近三月均值高39組。2月下旬以來，售樓部來訪熱度暴增。

2月廣州一手住宅成交量顯著上漲。克而瑞統計，2月廣州一手住宅共計網籤6965套，環比上漲92%，同比上漲44%，創下近8個月成交新高。不過，由於成交結構的變化（外圍區佔主力），2月廣州全市平均網籤價反而走低至32949元/平方米，同環比均跌兩成左右。

國金證券分析師認爲，在需求端政策不斷加碼、信貸不斷寬鬆的環境下，年後來訪量等前瞻性指標已有所改善，後續一二手房市場表現有望繼續復甦。