来源：华尔街见闻

作者：曹泽熙

美国2月成屋销售价格中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌；2月成屋销售总数年化环比上升14.5%，创2020年年中以来最大升幅、并结束持续一年的由于利率上升和负担能力限制而创纪录的一年下滑，至458万户。

3月21日周二，根据全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，美国2月成屋销售价格中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌。

美国2月成屋销售总数年化环比上升14.5%，创2020年年中以来最大升幅、并结束持续一年的由于利率上升和负担能力限制而创纪录的一年下滑，至458万户。

但2月美国成屋销售量仍同比下降22.6%。

标普住房营建商指数上涨1.7%，刷新2月15日以来盘中高位。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，月度增幅和销售量均超过了市场的预测：

此外，在房价下跌且当地经济正在增加就业机会的地区，我们看到更强劲的销售增长。

NAR认为，由于美国成屋库存不足，二手房市场可能会继续紧俏。许多房主的按揭贷款利率较低，这使他们换房、出售现有房屋的动机不大。

2月份，全美待售房屋数量为98万套，消化掉这些房子需要2.6个月。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应量都表明市场紧张。约57%的已售房屋上市时间不到一个月。2月份房产在市场上的平均停留时间为34天，几乎是去年同期的两倍，但销售速度已经创下5个月来新高。

尽管2月成屋销售有所增加，但在美联储积极收紧货币政策的背景下，美国住宅房地产仍然低迷，去年按揭贷款利率飙升并使许多潜在买家望而却步。当前美国银行业遭遇的困境也可能促使银行收紧放贷标准，因此可能会阻碍住宅房地产继续增长的势头。

成屋销售约占美国住宅房地产销售的90%，因此被视作美国房地产市场的风向标。

分地区来看，美国西部、南部和中西部的成屋销售在2月份呈现两位数增长，所有地区均有所增长。不过，美国西部的成屋售价中位数比一年前下降了5.6%，这或许有助于提振该地区的房地产需求。

另外，2月份首次购房者占购买量的27%，创历史新低，环比下降4个百分点。此外，全款购房销售量占总销售量的28%。

从住宅类型来看，独栋住宅销量增长15.3%至年化414万套，为去年9月以来的最高水平。现有公寓和联排住宅的销售额也较一个月前有所上升。