來源：華爾街見聞

作者：曹澤熙

美國2月成屋銷售價格中位數同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，爲2012年以來首次下跌；2月成屋銷售總數年化環比上升14.5%，創2020年年中以來最大升幅、並結束持續一年的由於利率上升和負擔能力限制而創紀錄的一年下滑，至458萬戶。

3月21日週二，根據全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據，美國2月成屋銷售價格中位數同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，爲2012年以來首次下跌。

美國2月成屋銷售總數年化環比上升14.5%，創2020年年中以來最大升幅、並結束持續一年的由於利率上升和負擔能力限制而創紀錄的一年下滑，至458萬戶。

但2月美國成屋銷售量仍同比下降22.6%。

標普住房營建商指數上漲1.7%，刷新2月15日以來盤中高位。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，月度增幅和銷售量均超過了市場的預測：

此外，在房價下跌且當地經濟正在增加就業機會的地區，我們看到更強勁的銷售增長。

NAR認爲，由於美國成屋庫存不足，二手房市場可能會繼續緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低，這使他們換房、出售現有房屋的動機不大。

2月份，全美待售房屋數量爲98萬套，消化掉這些房子需要2.6個月。房地產經紀人認爲，任何低於五個月的供應量都表明市場緊張。約57%的已售房屋上市時間不到一個月。2月份房產在市場上的平均停留時間爲34天，幾乎是去年同期的兩倍，但銷售速度已經創下5個月來新高。

儘管2月成屋銷售有所增加，但在美聯儲積極收緊貨幣政策的背景下，美國住宅房地產仍然低迷，去年按揭貸款利率飆升並使許多潛在買家望而卻步。當前美國銀行業遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標準，因此可能會阻礙住宅房地產繼續增長的勢頭。

成屋銷售約佔美國住宅房地產銷售的90%，因此被視作美國房地產市場的風向標。

分地區來看，美國西部、南部和中西部的成屋銷售在2月份呈現兩位數增長，所有地區均有所增長。不過，美國西部的成屋售價中位數比一年前下降了5.6%，這或許有助於提振該地區的房地產需求。

另外，2月份首次購房者佔購買量的27%，創歷史新低，環比下降4個百分點。此外，全款購房銷售量佔總銷售量的28%。

從住宅類型來看，獨棟住宅銷量增長15.3%至年化414萬套，爲去年9月以來的最高水平。現有公寓和聯排住宅的銷售額也較一個月前有所上升。