財聯社

美國2月成屋銷售創下六個月來最大升幅，因購房者抓住抵押貸款利率小幅下降和房價回落的機會。

週二公佈的數據顯示，美國2月成屋銷售總數年化爲458萬戶，較1月份躍升14.5%；美國2月成屋銷售價格中位數同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，爲2012年以來首次下跌。

全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，購房者意識到抵押貸款利率的變化，正在利用利率下降的機會。此外，他們看到，在房價下跌和當地經濟增加就業崗位的地區，銷售增長更爲強勁。

自去年夏天以來，抵押貸款利率上升一直在給房價降溫，131個月（近11年）以來，房價首次出現同比下降。成屋銷售價格中位數的下降可能表明，市場上更加實惠的房屋正在被出售。

儘管抵押貸款利率已從峯值水平回落，且隨着銀行業危機壓低美國國債收益率，抵押貸款利率可能會進一步下降，但因庫存不足，二手房市場可能會繼續緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低，這使他們換房、出售現有房屋的動機不大。

如果不是房屋供應量有限，銷量可能會更高。根據NAR的數據，2月底只有98萬套房屋待售，與1月份持平。按照目前的銷售速度，這相當於2.6個月的供應量。

Yun補充道，成屋庫存水平仍處於歷史低位，因此這可能會再次推高房價。美聯儲的激進收緊政策去年導致抵押貸款利率飆升，許多潛在買家被拒之門外。

另外，2月份首次購房者佔購買量的27%，創歷史新低，環比下降4個百分點。此外，全款購房銷售量佔總銷售量的28%。

收緊放貸標準

此外，當前美國銀行業遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標準，因此可能會阻礙住宅房地產繼續增長的勢頭。

數據顯示，中小銀行在美國經濟中扮演着重要角色，資產不足2500億美元的銀行佔美國商業和工業貸款的50%左右，佔住宅房地產貸款的60%，佔商業房地產貸款的80%。

當前，爲了應對更廣泛的金融體系動盪，中小銀行不得不減少貸款，保留更多的儲備資金以應付儲戶的提款需求。

高盛經濟學家David Mericle在一份報告中寫道，銀行收緊貸款標準可能會限制未來的商業投資，並將嚴重影響消費支出，從而對整體需求狀況帶來拖累，從而降低經濟增速。